建筑材料塑料图例绿色环保建筑材料建筑材料价格对比表

　　上面的图表显现了几个差别项目范例的本钱绿色环保修建质料，在美国(色线)和天下各地(灰线)的几个差别都会

　　上面的图表显现了几个差别项目范例的本钱绿色环保修建质料，在美国(色线)和天下各地(灰线)的几个差别都会。在右边，我们看到低层办公项目标趋向与我们看到的公寓或室第相似——最自制的美国市场与其他西方市场一样自制。但跟着我们向右挪动，即便是凤凰城或亚特兰大如许的便宜美国市场的本钱也开端超越欧洲和亚洲都会。就机场而言，美国在任何市场的建立本钱都高于天下其他任何处所(除瑞士和香港之外)。

　　看看这些修建本钱怎样转化为房地产价钱也很有效。关于这些数据，我们能够参考Bricongne, Turrini和Pontuch的研讨。他们操纵当局和生齿普查数据，找出差别国度的总室第修建面积和总室第修建代价(在需求时弥补房地产数据)。其成果是室第地产每平方米的均匀价钱:

　　这能够注释了天下范畴内的一些差别。但我不以为它在低本钱的美国市场起感化。正如我们之前所看到的，在美国制作的衡宇是极端耐久的。虽然有大批未洒水的木质修建，美国在防火宁静方面也做得相对较好。比照美国、加拿大和欧洲的能源法例发明，美国度庭的能源服从大抵与欧洲家庭不异。至于功用，这地道是轶事，但我历来没有在家居装修节目或YouTube家庭旅游中看到任何工具表白这一点。

　　我以为很有能够这些数字在某种水平上是毛病的修建质料塑料图例。但它们的确与我本人的阅历大抵符合，并且仿佛与其他材料根本分歧。

　　美国(最右边的国度)的住房/支出比靠近第二好的国度的一半，险些是欧洲均匀程度[5]的三分之一。按单元面积权衡，美国制作了天下上最经济的一些住房。

　　我们看到不异的国度集群，和差别修建市场的相对地位大抵不异。风趣的是，虽然大大都市场的低层公寓建立本钱高于单户室第，但美国市场的本钱都较低。

　　关于本钱数据，我们能够利用特纳汤森国际修建市场查询拜访。这是一项针对环球64个差别修建市场的查询拜访，请求受访者供给差别项目范例、质料和劳动力的本钱信息。与平常一样修建质料塑料图例，建立本钱有一个高的方差，以是这些值该当被假定有一些宽的置信区间。

　　这让我很惊奇。我们常常被见告，修建仍旧是一个以工艺为根底的、劳动麋集型的行业，但在可比国度之间，我们险些看不到劳动力对修建本钱的影响。这仿佛只与你能否在一个富有的西方国度有关。

　　固然，也有能够这些数字是错的。它们能够会倾向某个标的目的，大概反应出不会胜利的悲观项目本钱猜测，大概未能在其劳动力本钱中捕获到未注销劳动力的利用。查询拜访数据不像丈量实践项目本钱那样是一种很好的信息滥觞。大概多是挑选效应在起感化，我们将美国最自制的都会与其他国度最高贵的都会停止比力。

　　我以为，这险些完整是由修建范例驱动的。关于独栋室第，活着界各地用木头制作是很常见的。但关于多户公寓等较大的修建，则次要利用混凝土或钢材。除在美国，在这里，我们仍旧用木头制作大型多户公寓，和我们制作独户室第的方法差未几。这让我们能够制作比其他西方国度自制许多的多户型公寓。

　　这仿佛最少在必然水平上证明了行政办理用度实际，并提出了一个模子:其他西方国度在建立的各个方面都有大批确当局到场。均匀而言，这使得他们的修建本钱更高。但关于需求大批当局到场的项目(如病院或机场)，这就从倒霉变成有益，由于较高的公事员效劳质量能够低落项目本钱。

　　更好的注释是，它们是根据增长行政和当局开支的次第布列的。大学、病院和机场都有十分庞大的项目办理流程，和大批确当局请求和监视。与其他国度比拟，跟着行政本钱的上升——项目到场水平越高——美国的表示就越差。

　　假如我们认真察看，即便劳动力和修建本钱之间的适度干系也开端崩溃。我们能够在图表上大抵看到两组国度。此中一个集群包罗非洲、南美、中东、部门东南亚和东欧。这些国度在图表的左下方，有十分低的劳动力本钱和(大部门!)低的建立本钱。另外一个集群散布在图表的其他部门，由高劳动力本钱的“西方”国度构成。

　　我们没有看到木料本钱和SFH修建本钱之间有多大的干系——我们以至没有看到这里的国度集群。此中大部门是由香港和新加坡等不具代表性的非常点鞭策的。很多有着不异木料本钱的处所在修建本钱上相差6倍或更多。

　　不论起感化的机制是甚么，没有几证据表白美国未能接纳天下其他处所利用的高效的SFH施工办法。

　　除少数破例，本通信次要存眷美国的修建施工。这是我最熟习的，也是我对本人的才能最自大的。假如修建业是一个环球化的市场，我们能够希冀得出的关于美国市场的结论能够推行到天下各地。固然绿色环保修建质料，修建业不是一个环球化的市场，而是一个超当地化的市场。以是差别的地域会有差别的修建传统，利用差别的质料，做出差别的本钱/劳动力衡量，等等。一旦到位，修建手艺常常很难被移除，并且极端有用的办法能够不会在市场上传布开来。以是，看看天下各地的修建本钱，看看美国能否能够采纳任何较着的改良是很有效的。

　　作者经由过程大数据阐发比照，得出建形成本和劳动力价钱及修建质料价钱的非相干性，并进一步得出美国的房价支出比处于较低程度……

　　特纳和汤森本钱数据利用汇率调解本钱换算成美圆。但是，利用购置力平价(PPP)能够比利用汇率更精确修建质料塑料图例。按照经合构造(OECD)和天下银行(Worldbank)的PPP数据，对单户室第和低层多户室第修建停止保理后得出以下结论:

　　起首，让我们来看看单户室第(SFH)建立，这是美国修建数目最多的一类。下图显现了“中等质量”室第的均匀每平方米修建本钱和均匀野生本钱[1]:

　　大概，假如本钱自力于妙技(经由过程诸如本钱疾病之类的工具)，更高的劳动力会招致办理层经由过程更好的培训、更好的东西等更有用天时用劳动力。假如你的劳动力本钱上升，你会找到更有用天时用劳动力的办法，以是你的整体本钱不会有太大变革。我以为这两个能够都是部门注释，但它提出了一个成绩为何极端高贵的市场不克不及操纵这一点。

　　另外一个能够的机制是，劳动力本钱是工人服从的反应。或许他们更高的本钱反应了他们更高的手艺——在工程方面，一个初级工程师的本钱多是一个研讨生工程师的两倍，但他们完成工作的速率是研讨生工程师的5倍。

　　因而绿色环保修建质料，SFH的建立与劳动力本钱或质料本钱没有太大联系关系。但有大批的差别需求注释，不管是在类似的国度之间仍是在统一个国度内部。在美国，旧金山和纽约等地的SFH建立本钱活着界上是最高的，而亚特兰大、凤凰城和休斯顿等地的SFH建立本钱在西方国度中是最低的(比劳动力本钱低的国度更好)。

　　整体状况没有太大变革——我们仍旧看到劳动力和修建本钱之间的干系较弱，我们仍旧看到美国比大大都其他西方国度表示更好。次要的区分是，低本钱、低人为国度的集群更分离，更不较着。返回搜狐，检察更多

　　这些项目是根据项目范围和庞大性的次第停止部门摆设的，但这并非局部。美国的高层室第建立看起来仍旧不错，这是大型和庞大的项目，以至一个低层公寓综合体的修建面积也能够很大。

　　第三个机制是行政本钱的差别。差别地域的状况不同很大——纽约和旧金山的修建审批法式都是出了名的痴钝，需求大批的工夫和用度才气经由过程，这在美国事本钱非常值。这能够也在香港发作。在这个模子下，修建本钱将包罗一个稳定的“实践制作修建的本钱”身分和一个可变的行政承担。我以为这也是谜底的一部门。

　　起首要留意的是，修建对劳动力本钱是何等不敏感。劳动力本钱的大幅增加转化为修建本钱的小幅增加。苏黎世的SFH修建本钱仅仅是雅加达的3倍，虽然劳动力是雅加达的100倍!

　　有一些能够的机制在起感化。此中一个缘故原由是，在差别国度制作的衡宇之间存在着宏大的质量差别，而这项查询拜访并没有捕获到这些差别。或许美国的“中等质量”室第与欧洲的比拟，制作得更劣质或更不宁静，大概能源服从十分低，大概短少许多功用。

　　这与我们之前的结论根本分歧——与其他西方高支出国度比拟修建质料塑料图例，美国的状况十分好。当你把它和支出数据分离起来时，你会发明美国事一个非常值: