标杆房企继续加码北京商业地产市场

随着房地产调控逐渐深入，标杆房企几乎全部加码商业地产项目投入，用写字楼、购物中心、养老地产、旅游地产等项目分散住宅市场的调控风险。随着北京市区物业的稀缺，未来写字楼市场将以外扩为主，2016年左右，中服地块的供应入市，将缓解CBD地区写字楼供应紧张局面，也将带动租金的下行。
　　
　　“一个30万人口的小城市，居然也要做综合体！商业地产火热，也没这么个火法吧？”好友刚刚出差回来说，记者不免震惊。“调研了一圈，开发商终于表示放弃这个计划。”好友无奈地看着我。
　　
　　7月初，星巴克首家门店受租金限制搬出原址，似乎成为房企投身商业地产的一个动力——租金上涨，回报率提高。随着房地产调控逐渐深入，标杆房企几乎全部加码商业地产项目投入，用写字楼、购物中心、养老地产、旅游地产等项目分散住宅市场的调控风险。
　　
　　今年以来，标杆房企继续加码北京商业地产市场。以保利地产北京公司为例，今年上半年，其在售的商业项目包括保利国际广场的写字楼、保利中央大道、保利东郡金街和保利东方中心，四个项目上半年的销售额近25亿元，在北京保利上半年销售额中占比55%，预计全年占比45%。
　　
　　查阅北京市土地整理储备中心的数据便可发现，2013年至今，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下了并无任何居住属性的地块，分别为大兴新城核心区的商业金融用地和房山区长阳镇的多功能用地。保利地产除了大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得了通州运河核心区的3宗多功能用地。2012年，万科和保利在北京土地市场均无商业用地入手。
　　
　　不仅是传统房地产企业在商业地产市场跑马圈地，其他行业的企业，也准备分享商业地产这块蛋糕。娃哈哈集团有限公司创始人、董事长宗庆后是业界关注的焦点，他致力于进军商业零售业、发展购物中心，则是近年来的焦点之一。17日，宗庆后再次高调宣称，在未来的3到5年内，娃哈哈将在国内开设100家购物中心和百货商店，作为其扩张零售业务的一部分。