销售均价逆势上扬 房产企业收获“最好上半年”

虽然前有调控，后有限价，但房企上半年销售业绩明显整体上扬。

近期密集披露的房企上半年销售公告显示，大部分房企销售额和销售面积同比大增。其中万科、保利、华润、世茂等多家房企完成全年销售目标的50%以上。不过，最值得关注的是，这些标杆房企销售均价在上半年均无声无息地上扬。

据证券时报记者不完全统计，在12家已经披露前6月份业绩的上市房企中，包括万科、恒大、碧桂园、华润置地在内的8家房企销售均价较去年同比增长，均价涨幅在6%至20%不等，其中雅居乐今年上半年销售均价甚至同比增长20.2%。

奇怪的是，房企在经历今年第一季度销售爆发期后，似乎并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒是在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上，在销售业绩同比进一步突破，同时多数房企的销售金额和均价也呈现直线上扬趋势。

“上半年销售均价上涨的房企，无一例外地增加了一线城市的项目销售比例，而一线城市成交价格上涨已经远超预期，”中指院分析师范宏华坦言。在他看来，全国一线城市土地市场从去年底开始便持续升温是主要原因。此外，记者采访的多位业内人士认为，在政策面未产生变化的时候，房企运营成本高企是销售均价上涨的推手。

全年利润将回升

证券时报记者统计，今年上半年，保利、中海和富力销售均价较去年同期小幅下降。被誉为最赚钱房企的中海在去年上半年销售均价达到1.65万元/平方米，该公司上半年销售价格下调7%，不过均价仍达到1.53万元/平方米。相比之下，保利和富力上半年价格回调幅度更小，分别为2%和5.7%。

除上述3家房企外，包括万科、恒大、碧桂园、华润等8家房企销售均价逆势上涨。业绩显示，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额达到836亿元，同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的1.04万元/平方米，涨至1.17万元/平方米，涨幅达12.5%。

而恒大今年1月份销售均价为0.62万元/平方米，此后恒大销售均价便逐月攀升，今年6月其均价已经达到0.73万元/平方米。而整个上半年，恒大销售均价较去年提升10%。

除此之外，华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间。而世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。

今年一季度上述房企均表现不俗，然而在随后几个月并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上。事实上，在去年上半年，上市房企曾经历一次利润率滑坡。包括保利、招商在内的多家标杆房企采取降价走量的策略。而仅仅过了一年，房企销售策略便产生了180度转弯。

观察销售均价上涨较快的万科、恒大可以发现，这些企业热销项目主要位于一二线城市，市场均价水平较高，同时销售均价保持着逐月相对稳步增长的态势。有机构监测统计显示，通过对万科、恒大及绿城位于北京、上海、杭州等一线城市8个上半年热销项目统计，可以发现这3家房企的热销项目平均每月均价涨幅为约7%，相对年初均价涨幅平均达到26.7%。

多位业内人士认为，随着各大企业增加一线城市土地储备的节奏日趋加快，未来房企一线及主要二线城市的供应将逐渐增加，一线城市产品占比增加势必会继续推动均价的上涨。而房企通过合理的成本管控，未来利润率水平将有探底回升的可能，如此一来，大型房企抗压能力也大大加强。