家具卖场面积过剩 如何应对家居市场低迷现状

“当前河北省的家具市场可以说是严重过剩，河北省家具卖场总数已经达近千家，其中一万平方米以上的卖场就有200多家，县级以上的家具市场面积共约一千万平方米。以石家庄市区为例，石家庄市区人口200万，市区内的家具卖场已经超过了100万平方米，周边正定也有100万平方米的家具卖场，平均每个市民就拥有了1平方米的家具卖常”河北省家具协会李凤婕理事长近日在接受记者采访时说，家具卖场的急速扩张导致了供大于求的局面，不少家具城生意冷清，一些家具市场经营难以为继，被迫转型或者关门。

近日，记者参加了香河产业模式研讨会，采访中记者了解到，河北省有三大家具集散地：有北方家具商贸之都称号的香河家具城总销售面积已经达到了260万平方米，2012年销售额245亿元。同在河北的金属玻璃家具的产销基地盛芳，在全国同类产品中的市场占有率将近70%。正定家具市场目前已经有百万平方米，年销售额已经超过了50亿元。河北省的家具市场出现了严重过剩的局面，然而，扩建的步伐并未减慢。“香河家具城还要再扩建350万平方米，形成环绕京津，辐射华北、西北、东北的北方最大的家具集散地。”香河家具城管委会主任李玉革向中国商报记者介绍。

“家具卖场过剩的问题在全国其他地方也存在。”在香河产业模式研讨会上，中国家具协会理事长朱长岭介绍，根据中国家具协会的统计，按行业标准一万平方米年销售1亿元来计算，去年家具建材行业实现年销售额约2000亿元，也就是说有2000万平方米的卖场面积就能够满足市场需求，而目前国内家居卖场的总面积已经超过了4000万平方米，如果未来行业的走势不发生变化，就有50%的卖场面积属于过剩。

业内专家认为，卖场扩张过度，导致的直接结果是卖场过剩。在大卖场不断扩张的背景下，目前，我国家具卖场的体量已大大超过了市场消费容量，企业、经销商利益受损，不利于行业的发展。

今年以来，家居卖场倒闭的消息陆续在全国各地传出，仅北京就有12家各类家居建材卖场宣布关闭，另有5家正在准备撤瞅搬迁，家居行业的现状并不乐观。

卖场违规收费现象普遍

卖场过剩致使零供关系紧张。在香河产业模式研讨会上，河北省工商局刘卫东处长特别提到了零售商和供应商公平交易的问题。刘卫东介绍，在一次例行检查中发现，河北有的零售商有收取保底费的现象。根据有关规定，零售商对供应商收取的新店开业费、查询费、条码费、进店费等均属违规收费。

据了解，目前香河家具城的经营方式多以租赁为主，自营仅占9%左右。由于行业不景气，一些家具卖场倚仗自己的优势，在与企业签订合作协议时，往往将装修、宣传、运营管理的成本以高额租金的方式转稼给卖场内的商家，以至于商家入不敷出，经营难以为继。刘卫东介绍，检查中还发现零售商有乱收促销服务费的行为。“零售商违规收费现象比较普遍，这些费用不公开、不透明、不合理，违背了公平竞争的原则，既损害了企业利益也损害了消费者的权益。”

此外，家具卖场租金过高，也让经销商叫苦不迭。在北京，家具卖场每平方米年租金高达六七千元，100平方米的店年租金超过70万元。由于租金过高，在全国各地的一些卖场甚至发生了经销商集体抗议租金过高、拒交租金的现象。

刘卫东表示，零售商和供应商之间应该遵循零售商和供应商公平交易管理办法的规定，禁止零售商违规收费。今后，一方面要督促零售商与供应商签订公平的合作协议，完善服务费收支账目;另一方面也要加强检查，发现问题依法查处规范。同时鼓励家具企业举报违规行为。

“目前家具卖场的定位比较雷同，家具产品同质化现象比较严重。”河北省家具协会李凤婕理事长认为，家具市场的品牌重叠率非常高，推广的方法、促销的手段千篇一律，创新能力非常差，所以造成了很多市场内经销商的利润下降乃至亏损。

对于目前家具零售行业的现状，中国家具协会理事长朱长岭指出，市场在经过长期培育后，做惯“地主”角色的零售企业应回归零售本源，零售企业应向上游突围，加大自营比例。