成交量下滑 重庆三季度楼市或疲软

“无论是到客访问量,还是楼盘开盘去化率,目前都呈现出下滑态势。”近日,在谈到楼市最近的表现时,重庆中原地产二级市场总经理朱泉德用这句话概况。这样的情况并不仅仅出现在重庆。来自中国指 数研究院的最新数据显示,7月首周,在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中,超六成城市的住宅成交量同比下跌。

楼盘6月开盘去化率跌至40%

位于九龙坡华岩新城的某楼盘,最近一次开盘是在6月中旬。“当天的开盘去化率是该楼盘入市以来的新低,只有40%。而今年上半年的所有新推盘中,开盘去化率都在80%以上。”该项目一负责人昨日表示。

由于代理了主城近60个项目的销售,重庆中原地产二级市场总经理朱泉德对楼盘开盘时的到访客户量和成交比例(即开盘去化率)都特别敏感。“中原的统计显示,今年一季度主城楼盘开盘去化率普遍保持在80%的高位,但在新‘国五条’落实后,二季度的开盘去化率下降至55%左右。”

超六成城市成交量同比下跌

朱泉德的判断虽然出自直观、单一的项目,但反映在主城的新建商品房住宅成交量上,数据从4月份开始已连续3个月下行。

据领域机构统计市国土房管局公布的每日成交数据显示,以成交套数和成交面积看,4月环比3月下滑4.93%、3.05%;5月环比下跌19.57%、21%;6月环比下跌7.15%、5.01%。同比来看,6月是在新“国五条”出台后首次出现下跌,成交量和成交面积分别下跌8.47%、8.85%。(如图)

重庆的步调与全国基本一致。据上海易居房地产研究院发布的数据显示,6月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米,同比下降11.2%,环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。

同时,中国指 数研究院的最新数据显示,7月首周在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中,超六成城市成交量同比下跌,其中苏州、北京跌幅最大,分别下滑37.85%和35.66%;重点城市中,苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%,成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。值得注意的是,这是自今年调控以来,首次出现成交量同比下跌城市数量超过上涨城市数量。

刚需集中释放后出现疲软

成交量为何下滑,这是否意味着楼市开始“退烧”?朱泉德认为,重庆方面主要是刚需得到集中释放后出现收尾和疲软。而4月份开始,重庆楼市新增供应集中释放,购房者的选择面多了以后,反而开始慢慢淘,也客观上导致成交量下滑。此外,“成交疲软也与天气炎热有关。”

重庆龙湖地产策划总监罗政则表示,楼市步伐放缓,一方面,由于地方版新“国五条”在4月落地实施,调控效果得到显现;另一方面,受最近货币流动性趋紧影响,贷款利率优惠减少或很难贷出款项,购房者进入观望状态,造成整体市场降温。但他认为,今年我市二季度月均180万平方米的成交量仍然表现出供需两旺的态势。

观点

下半年全国楼市现分化

在记者采访的过程中,业内人士普遍认为,下半年的全国楼市将现分化。即一线城市仍是供不应求,房价面临较大上涨压力;二线城市中,重庆、武汉、天津等城市供需两旺,供应量特别大,消化能力也特别强;大部分二、三线城市目前都是供大于求,房价难有上升空间。

“从二季度的表现看,新‘国五条’的调控效果正初步显现。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,下半年,全国楼市将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续深入、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下,三季度仍将延续二季度的调整态势。

重庆市场下半年走势又如何?朱泉德说,目前主城楼市的供应存量已达到一个高位,截至目前累计商品房预售面积约1170万平方米,其中商品住宅供应约939万平方米。同时,去年较好的销售业绩使得开发企业调高了今年目标,下半年的开工量仍然较大。在现金流的考量下,开发企业自然会选择跑量策略。罗政亦称,“下半年并不排除局部供应较为集中的区域出现降价促销。”