土地市场量价齐升地王频现 开发商“不差钱”

相比去年土地市场的平淡，今年上半年土地的市场在数据上表现为活跃。其中，土地出让金呈现暴涨以及部分房企疯狂抢地。

数据显示，2013年上半年，10大典型的城市土地出让金收入为3140.1亿元，与2012年同期相比增长160.3%，较2011年同期增长17.7%。上半年土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。

上半年，“新国五条”各地方细则的落地，但房企拿地意愿依旧强烈。其中，特别表现为，此前并不抢眼的企业，比如泰禾地产以及拿下上海(楼盘)地王的北京(楼盘)福润天成房企。

此外，今年上半年土地市场的数据总体看来依旧热度不减，延续了去年下半年上扬走势。数据显示，住宅类用地成交楼面均价为1575元/㎡，环比上涨7%，同比上涨41%。1~6月全国300个城市成交楼面均价为1078元/㎡，同比上涨37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1469元/㎡，同比上涨31%。

快评：由于种种原因，近一两年来，开发商过得不算十分“惬意”。但今年伊始，房企开始微调拿地策略，土地市场相应呈现出冷热不均的现状。相关数据显示，上半年一二线城市的土地成交量价涨幅显著，三四线城市则相对平稳。不少“二线”企业拿地规模之所以比龙头企业更加“来势汹汹”，旨在尽快介入一线城市。