佛山上半年一手楼成交量涨幅近五成

近日，市住建局公布了今年上半年全市楼市成交“成绩表”：今年上半年，全市一手楼成交38232套，同比增长近五成，成交均价涨4.9%;二手楼成交总量表现也不俗，同比增长超九成。业内人士表示，下半年楼市走向将受银行“钱荒”、房产税政策等因素影响。

数据

一手楼成交量涨幅近五成

据 市住建局公布的数据显示，今年上半年全市新建住宅销售(含预售)成交38232套，同比增长49.84%;成交均价从去年的“7”字头上涨至 8181.39元/平方米，增幅为4.9%。此外，二手楼的成交增幅远远超过一手楼，成交12636套，同比增长93.57%。

其中，成交总量增幅最大的是三水区，同比增长84.71%，禅城区增幅最小，超过三成;而在成交均价方面，禅城区的增幅最大，达到14.87%，南海区增幅最小，为1.51%。

分析

新“国五条”释放正能量

今年3月份，旨在调控楼价的新“国五条”出台后，楼价不跌反而延续上涨势头。市住建局昨天公布的数据显示，我市4~6月间，一手楼成交均价增长6.21%。记者随机采访了几位市民，他们都表示，目前楼价仍太高，回落的可能性非常小，给购房者造成不合理的负担。

市 房地产协会副会长骆仪克认为，现行的政策对于刚需购房有优惠，刺激了刚需购买群体的入市欲望，特别是今年3月份，新“国五条”出台后，由于佛山现行的限购 政策已符合新“国五条”的要求，对佛山形成正面的影响，促使很多刚需购房者纷纷入市，进一步促进了成交总量的提升。而在开发商方面，由于2012年存量 大，今年很多开发商都调整了产品结构，以去货为重点，所以价格保持了相对稳定。但是受大户型、豪宅等高端产品在今年的产品结构中的比例有所增加影响，今年 上半年的成交均价仍表现为上涨。

后市

银行“钱荒”或影响楼市走向

进入7月，年中楼市开局略显疲态。据佛山中原地产市场研究中心对上周我市楼市交易的分析显示，本周佛山住宅市场整体呈现量价齐跌的态势。

而对于今年下半年楼市的走势，骆仪克则认为，目前银行“钱荒”对房地产业的影响还没有得到体现，而且房产税是否开征、具体如何征收等政策都未确定，下半年楼市成交走势或被这些因素左右。