苏州市区二手房成交量创3年来新高 同比长173.83%

今年上半年，市区二手房成交量创下三年来新高。据统计，上半年共成交二手房24207套，同比2012年上半年的8840套增长173.83%。这个数字比今年上半年成交的新住宅类房源31114套少了6907套。

今年上半年，受“国五条”政策刺激，苏州市区二手房市场一度出现暴涨，数据显示，3月份单月成交量达到10227套，占上半年总成交量的42.25%。

从市场供应来看，上半年苏州市区二手房挂牌量整体走高。数据显示，上半年共挂牌出售62891套，同比2012年的12194套增长415.75%。其中，6月份的挂牌量创下3年来月挂牌量新高，同比增长290.14%。从各区域成交的情况来看，姑苏区仍居各区域榜首，上半年共成交二手房7151套，园区次之，上半年共成交二手房6393套。从涨幅来看，相城区领涨各区域，共成交二手房2548套，同比2012年增长279%。

与成交量的猛增相反的是，上半年二手房的挂牌均价则呈稳中有降的趋势。数据显示，上半年二手房挂牌均价为10448元/平方米，同比2012年上半年的11761元/平方米下降了11.16%。

业内人士分析，上半年二手房市场出现爆增，主要原因还在于“国五条”对市场的刺激。3月份以后，市场又出现了学区房的购房热潮，使上半年市场整体表现不凡。从数据可以看出，苏州二手房6月份成交量环比5月份有小幅下降，而挂牌均价有所上涨，这反映出市场需求开始走低而房主预期上升，受暑假、高温等因素影响，未来苏州二手房可能会出现一段时间的平淡期。