一二线地市土地市场热度不减 下半年将较平稳

6月土地市场整体情况：

成交稳定，一二线城市热度不减。根据中国指数研究院提供的数据(下同)，6月推出建面环比增12%，成交建面环比持平，出让金环比增2%，溢价率环比小幅回落;同比来看，成交建面增6%，平均楼面地价同比大幅上涨42%带动出让金同比增长50%。

上半年土地市场整体情况：

较去年同期明显回暖，量价齐升，价格上涨更为显著，主要原因在于上半年行业资金面较宽裕，补货意愿强，地方政府推地也较为积极。上半年累计推出建面9.7亿平米，同比增25%;累计成交建面6.4亿平米，同比增14%;平均楼面地价1301元/平，同比上涨42%;累计出让金8355亿元，同比增63%。

分用途来看，住宅用地成交明显好于商业，符合我们预期，上半年住宅用地累计成交增幅已反超商业，此前因供地节奏原因导致的增幅倒挂现象消除。

分城市类型来看，一线依然表现最好，三四线仍较冷清。上半年一线城市出让金同比大增298%，二线、三四线分别增48%、10%。

住宅用地成交情况：

6月成交建面环比、同比增约2成;上半年成交建面2.9亿平米( 23%)，出让金5343亿元( 73%);一线增幅高于二线，三四线持平;从样本地块来看，6月一二线城市住宅实际地价整体稳定，部分地块价格上涨。