贵州贵阳楼市“被精装房”越来越多

尽管当前贵阳楼市还是以毛坯房销售为主，但如今市场上有相当一部分的楼盘卖起了“精装房”或毛坯项目精装欲入市。有业内人士称，在库存持续高企、新项目扎堆上市，同质化竞争激烈的情况下，楼市在某种程度上进入了“被精装房”时代。

众多刚需毛坯欲变身精装入市

“实景精装房5080元/平方米起”、“精装房销售，拎包即可入住”……近日，贵阳房地产市场上出现了不少原本是毛坯房销售的楼盘，步入了“精装房”行列的情况。据统计，目前贵阳在售楼盘中，有精装房或准备精装房销售的楼盘有10余家，近5000套房源。

其中，位于乌当区新添大道上某项目，自去年年底开盘以来一直主打毛坯小户型房源，但上周末却推出了200套精装小户型，均价4800元/平方米左右，并在开盘当天快速售罄。

无独有偶，位于三桥后坝的某项目在继今年3月一期推出90平米以下刚需毛坯小户型后，也计划在下月初推出二期新房源上市，与前面已售的房源不同的是，这次开盘将会推出180套精装修产品，销售价格也略有调整。

据该项目相关销售负责人透露，一期推出150套房源，只认筹了不到一半，但二期“精装房销售”的广告才打出来没几天，就已经接到了上百组认筹。“近月来贵阳不少项目纷纷扎堆上市，其中还不乏一些全新项目。为赢得市场公司不得不改变推盘计划，推出80平方米以下的精装房。”该项目相关负责人告诉记者，“与前期毛坯房相比，这些精装房源价格涨幅不大，刚需购房者较容易接受。”

此外记者走访两城区、观山湖区、乌当区等多个区域在售楼盘了解到，不少一直以毛坯房为主的项目，均计划在近期内推出数十套到数百套精装房不等，从毛坯房开始向精装房销售转战。“集团正在研究项目下一步的销售策略，可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量，不排除接下来的产品以精装修形式入市。”某知名项目负责人向记者透露。

精装修项目或将持续增加

开发商为何会欲在当前大力推出“精装房”上市?对此有不少业界人士分析认为，卖精装房的开发商一般有两种：一种是“被逼”卖精装房，另一种是主动卖精装房。“在库存持续高企、新项目扎堆上市同质化竞争激烈的情况下，为走差异化竞争路线，楼市在某种程度‘被精装’。”

另外在接受记者采访的多位业内人士看来，采取精装修入市的项目，将会在当前的市场环境下越来越多。兴隆枫丹白鹭销售负责人认为，楼市调控政策在今年内可能都不会有转向的苗头，只要政策不改变，这种市场现象就会持续层出不穷。从今年拿地的情况就能看出，拿地模式没有改变，企业后期销售也只有通过精装来实现快速销售。

一位从事多年房地产研究人士也对记者表示，在当前市场下，精装房销售无疑具有一定的优势，购房者可省去装修麻烦。此外，目前精装房产品的价格，并不会比毛坯房贵多少，相反，一些项目做精装房产品的价格甚至比毛坯房产品更低。“由于今年尤其是下半年市场供应量大增，未来一段时间楼市竞争还将更加激烈，卖精装房无疑成为开发商们新出路。”