地王频出 房企拿地凶猛

眼下金融系统出现“钱荒”，而地产领域却是另一番景象。6月27日，北京土地市场又一地块出让，泰禾地产联手北京华澜恒泰以成交价格14.3亿元夺取石景山银河商务区C2商业金融用地。这是泰禾地产今年以来第四次在北京拿地。半年时间内，泰禾地产已在北京、上海豪掷70亿元拿地。

值得关注的是，即使楼市调控政策连连收紧，但大城市的土地市场却再度升温，高溢价地块出现较为频繁，北、上、广等重点城市上半年土地收入至少同比翻番。

据《第一财经日报》报道：截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿元，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿元;上半年上海经营性用地出让金为597.84亿元，同比大涨307%;截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达430亿元，超过2012年全年的412亿元。

除了北、上、广三大城市外，其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州1—5月土地成交金额为500亿元，比2012年同期上涨453%;今年上半年苏州土地成交金额为236亿元，同比猛涨530%;截至6月25日，上半年南京土地出让金额为275.27亿元，同比大涨122%。

而6月27日，地王在上海、重庆也同时出现。当天，借壳盛高置地的上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元，夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块，再度创新今年上海总价最高地块纪录。同样在当天，保利联手万科以53.7亿元的价格，竞得溉澜溪地块，成为今年重庆总价地王。

业内人士认为，无论是全国大型的有背景的房企，还是有独特运作方式、自身特点突出的房企，他们对土地的热望皆来自于对大势的研判，包括政策调控、市场走势、城市发展、拿地板块潜力等。房企疯狂拿地的深层次原因在于房价持续上涨成为企业的共识。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，今年新“国五条”落地后，绝大部分城市细则落地力度有限，导致了房地产(行情 专区)市场整体依然处于高位。今年上半年房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕的时机，这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

有开发商则表示，去年下半年以来，楼市整体销售在回暖，房企的土地储备消耗得太厉害，必须要补仓。但是地方政府推出土地的量却相对较少，导致一块地推出来，有十几家企业参拍，供需失衡土地市场就会有一些偏热。此外，一些成长型房企现在急于进入一线城市，它们会以很高的价格拿地。

来自21世纪不动产市场研究部统计数据显示，截至6月25日，北京新房成交均价在2.4万元/平方米左右，与去年同期几乎持平，但主城区二手房成交均价达到3.3万元/平方米左右，比去年同期上涨26%;对于未来市场走势，21世纪不动产分析，下半年，房地产调控政策将保持稳定，预计年底中央经济工作会议以前都是政策缄默期，据此，房地产市场也会维持现有状态，稳中略升。