京现房销售占比首次接近3成 短期房价大涨可能性小

中原地产市场研究部统计数据显示：2013年6月截至25日，新建住宅合计签约为6772套，而现房签约为1929套，现房占比为28.5%，这也是数年来现房占比首次接近3成。二季度这一比例为26.8%，一季度则为21.6%，而去年之前则一直在20%左右及以下。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用，从2季度成交均价看，虽然执行了严格的限价政策，大部分期房价格平稳，但现房价格依然上涨，导致2季度成交均价依然比1季度有所上涨。

张大伟认为，现房占比之所以上涨，首先，短期看，预售限价政策取消的可能性很小，使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市;现房相比期房要松动些，所以部分接近可以转现房的项目都选择了转现，可以获得比期房相对宽松的定价环境。

其次，库存事实比较少，这主要受2012年下半年来楼市成交大涨的影响。库存的减少也导致了价格上涨，整体市场上部分需求因为没有合适的期房房源，转而选择价格比较高的现房。

特别是在最近钱紧的情况下，预计房企的资金成本可能继续增加，之前延缓供应的项目可能也会集中入市，下半年供应上涨的可能性非常大。张大伟认为，北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因，楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下，房企本身的产品优势将决定市场表现，短期内房价大涨的可能性非常小。