房地产不能独善其身 楼市被“钱荒”撞了一下腰

6月20日，“钱荒”出人意料地降临，银行间拆借利率疯涨至史上最高的13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍，直逼高利贷利率。近一周来，“钱荒”更是闹得沸沸腾腾。而作为资金需求量较大、对银行贷款依存度高的行业，房地产业不可能独善其身。

对楼市来讲，这显然是个坏消息。银行的资金吃紧，导致首套房85折的利率优惠收紧，放款速度也出现了减缓的趋势。更有消息称，不仅是个人住房贷款收紧，开发贷款的门槛也将进一步提高。

在房地产业，钱荒已经开始产生影响了吗?未来究竟会在楼市烧起多大的一把火?会不会有房企因此资金链断裂?下半年房价会不会低下高昂的头?本期《扬子楼市》进入了深入调查。

85折利率优惠收紧

《扬子楼市》调查了南京18家银行，发现首套房的折扣利率正在缩水。农业银行、建设银行、南京银行、交通银行、民生银行等12家银行仍有首套房85折的利率优惠，但大多限定为合作楼盘，或者指定品牌开发商。

调查中，笔者了解到，平安银行因为额度原因，自春节后，就停止审批新的住房贷款。光大银行则表示，房贷已经全面收紧，今年就没有给出过利率折扣。进入6月，更陆续有银行收紧贷款利率优惠：北京银行从6月20日开始，取消了首套房85折优惠，恢复至基准利率。邮政储蓄银行从6月15日就开始执行95折利率优惠。调查中，有不少银行表示，目前的优惠政策不排除“朝令夕改”，85折优惠随时可能取消。

因为额度的紧张，有银行开始对贷款放款时间进行了限制。一家国有大银行南京玄武支行的信贷经理介绍，自5月起，该支行每月20日之后就停止放款。该客户经理介绍，往年要到第四季度才会出现额度紧张的状况，今年因为“钱荒”，在年中就已显现。

不过，从调查情况来看，“钱荒”暂时还未对新房市场产生实质性的冲击。新景祥常务副总何晔介绍，目前与代理楼盘合作的银行，首套房的放贷速度暂未受到明显影响。6月27日，《扬子楼市》随机调查了南京在售的20多家楼盘，大部分都表示首套房最低还可以争取到85折优惠。

开发贷也要“择优”放行

“银行自身都缺钱。”一位银行人士表示，今年银行存贷比失衡情况很明显。近期特别是进入年中，为了自救，一些银行开始大力推出高收益的短期理财产品，展开吸储大战。