淡季楼市热于旺季 周均价涨至9711元/平

6月份，原本是传统楼市淡季，不过如今市场却相当火热，超过5月份的旺季。据研究机构统计，截至6月23日，尽管距离6月份结束还有一个星期，但 是东莞一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米。按此速度，6月份一手住宅成交有望突破70万平方米，刷新上半年的月度成交纪录。

在这种背景下，房价再度走高，上周(6月17日—23日)一手住宅均价飙至9711元/平方米，环比上升约4%，同比上升约28%。其中有结构性因素，也有个盘实际涨价因素。

新住宅网签有望创上半年新高

进入6月份，东莞楼市成交维持热销行情，除前周受假期影响之外，自5月中旬以来，每周一手住宅成交维持15万平方米以上。

据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，一手商品房成交面积19.15万平方米，环比增加30.08%，同比增加26.63%，成交金额为19.37亿元。

其 中，住宅成交面积17.71万平方米，环比增加27.17%，同比增加21.74%;成交套数1565套，环比增加41.5%，同比增加11.71%，日 均高达224套。另外，非住宅成交套数368套，成交面积1.44万平方米，金额2.17亿元，成交均价15118元/平方米。

据 东莞中原研究部统计，截至6月23日，尽管距离6月份结束还有一个星期，不过6月一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米，相比5月份的66.94万 平方米，只有12.69万平方米之距。6月前23天，一手住宅日均成交2.359万平方米，超过旺季5月份的2.159万平方米，照此水平，6月份全月成 交有望突破70万平方米，铸就今年上半年月度成交新纪录。在东莞，一手住宅成交月成交超过50万平方米即可判断为热销行情。

而楼市活动方面，据不完全统计，上周东莞有近17个楼盘开展了营销推广活动，其中有7个项目加推产品，分别是万科金域国际、万科金域松湖、万科紫台、保利生态城、东江豪门、永江花园以及天利中央花园。

从 当下市场的反馈信息来看，万科金域国际开盘当天推182套79—98平方米产品，售出174套，销售率达96%，客户以厚街私营业主、企事业单位职工、白 领人士为主。保利生态城开盘当天推出97套双拼、联排别墅产品，成交86套，销售率达89%，销售金额达3亿元。可见，无论是刚需盘还是别墅盘，开卖均取 得不错的认购率，整体市场处于高位运行趋势。

别墅成交持续走高

今年前期，市场整体火热，但是别墅却滞销，不过6月份别墅行情却相当抢眼。

据东莞中原监测数据显示，上周，东莞别墅成交2.94万平方米，环比前周的2.85万平方米上升3.16%，接近今年单周别墅成交量至高位的3万平方米，为今年单周别墅成交量的第二高位。

截至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万平方米，已经越过5月的别墅成交总量——6.57万平方米，创今年别墅成交月度高位。

上周，别墅成交主力项目碧桂园柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安山水江南成交10套、锦绣山河成交6套。自5月以来，主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势。

另外，值得注意的是，上周日位于樟木头的保利生态城开盘，当天认购86套别墅产品，合计3.04亿元，近期将持续签约，有望支撑别墅成交继续走高。