美国房产市场强势复苏 房价销量同比创近年新高

遭受金融危机重创的美国房地产市场正在强势回暖。最新数据显示，美国主要住房市场销售和价格上涨步伐双双加快，4月份美国房价同比涨幅创近7年新高，5月份美国房屋销量也达到近5年高点。

标准普尔公司25日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，4月份，美国20个大城市房价比上个月上涨2.5%，是近年来最大的房价单月环比增幅，4月房价同比上涨12.1%，是2006年以来最大的房价同比增幅，创近7年来新高。

美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示，经季节性调整，今年4月份美国房价环比上涨0.7%，同比上涨7.4%，显示房地产市场在强劲复苏。

美国商务部25日公布的数据显示，5月份美国新房销售量经季节调整按年率计算为47.6万套，比4月份修正后的销售量上涨2.1%，比2012 年同期销量高出29%，为2008年7月份以来的最高水平，显示美国房地产市场继续向好。根据经济学家测算，美国健康房地产市场的新房成交量应在70万套 左右。

分析人士称，由于财富的增加和消费信心的增长，加上相对较低的贷款成本，美国楼市持续回暖。

今年4月份美国房价的上涨，符合经济学家此前预期。由于库存的减少和较低的贷款利率，房价明显上涨，更多的人愿意将手中的房屋上市出售。同时，房价的上涨也刺激了有支付能力的买家进入市场，住房市场趋于活跃。

美国联邦储备委员会主席伯南克上周表示，如果经济继续向好，今年年底前美联储可能会开始缩减其资产购买计划的规模，并在2014年年中结束量化 宽松的货币政策。经济学家表示，随着经济的向好，未来央行有可能收紧信贷。尽管现在贷款利率仍然较低，但对于购房者来说，面对的最大挑战是提高信贷标准。