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中山一手楼价再度下跌 环比跌了5.3%

在全国多个城市房价持续上行的背景下,上月中山楼市再度表现出惊人的“冷静”:虽然成交大幅上涨,然而房价却下跌5.3%。

业内人士认为,中山的客户需求量及需求特征,注定了中山房价发展水平。另外,供大于求的现状长久未变,也直接削减了中山房价的上涨空间。

上月一手房“量升价跌”

市国土资源局刚刚公布的5月份商品房备案成交数据统计显示,上月中山商品房合同登记备案8471套,环比4月增长17.8%;成交面积847985㎡,环比增长13.1%;成交金额环比4月增长了7%;成交均价为5796元/㎡,环比4月下跌了5.3%。

其中,一手住宅价量齐降。住宅成交5718套,成交面积660262㎡。成交宗数环比下降3.3%,成交面积环比下跌了3.9%。

在刚刚过去的5月,全国多个城市房价出现反弹。相比之下,中山所出现的量升价跌,令人感到有点“难以理解”。

对此,天睿房地产市场总监陈彬艺就指出,房价主要由供需因素决定。中山的价格表现力就是这样。地区供应量较大,客户需求量及需求特征注定了中山房价发展水平。

二手市场将迎租赁高峰

与一手住宅下跌的势头相似,上月中山的二手房市场也表现不佳。

据统计,5月中山二手房成交2406套,对比上月增长了49套,环比增2%;成交面积393956㎡;其中住宅成交2011套,环比上月下跌2%;成交面积223774㎡,环比上月下跌4.5%;成交金额环比上月下跌1.5%。

6月初中山迎来大学毕业季,不少大学生在毕业前一个月已开始物色租房,将会一定程度上推动二手房租赁成交,租赁高峰期即将到来。

另外,在商业地产方面,根据中山房讯网监测国土局数据,4、5月商业地产成交集中在东区、石岐区、神湾镇、坦洲镇。其中东区备案成交量最高,成交套数达135套,成交面积达32335.51㎡。

按镇区和城区来分,城区商业成交远远超过镇区成交,东区、西区、南区、石岐区成交总套数超过330套,占全市商业地产成交的一半。在东区商业地产项目成交中,成交套数主要是利和公寓和远洋广场,两个项目销售东区商业地产销售套数的大半。

 

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