商业地产热度持续升高 商铺成交均价再度破3万

时隔一年之后，北京商铺成交均价再度突破3万元大关。据搜房网统计数据显示，2013年5月北京商铺市场成交均价为33023元/平米，环比上涨22.83%。这是北京商铺市场今年以来首次超过3万元，仅次于2012年4月33937元/平米的商铺成交均价。

据业内人士介绍，今年上半年，不仅北京市场，全国市场的商业地产热度持续升高。除了北京，全国普遍出现商业项目热销现象，“尤其是临近地铁的商业项目。”

8个项目成交均价超4万元

据国家统计局数据显示，今年5月，北京住宅销售价格同比涨幅15.2%，在全国70个大中城市中，涨幅位居第二。住宅上涨的同时，商铺的价格也在突破新高。

2013年5月北京商铺市场上现房商铺成交18370.91平米，环比增加2319.14平米;预售商铺成交25621.7平米，环比减少96683.22平米。商铺成交均价在2013年首次超过了3万元，仅次于2012年4月33937元/平米的商铺成交均价。

据统计，5月份北京商铺市场共有8个项目的成交均价在40000元/平米以上，其中保利望京苑和望京SOHO的均价在80000元/平米以上，这直接拉升了本月的成交均价。

业内人士认为，新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖，商业地产的升值空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

商铺投资热度持续升高

“从今年上半年的情况看，不仅北京，全国很多城市的商业地产热度都在上升”，汇博行机构董事长潘好龙告诉记者，“目前我们在河北、山西、陕西、内蒙古等城市都有代理的商业地产项目，整体销售都非常不错”。

据其分析，商铺销售增温与住宅去投资化的调控和民间投资渠道狭窄密切相关。在通货膨胀的压力下，人民币购买力持续下降，如何投资成为诸多资金的难题。住宅投资严格受到调控，股市低迷不振，黄金连连下跌，同属于不动产的商业地产就成为不少投资人的首选。

此外，据国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行的报告显示，亚太地区是2012年唯一商业地产投资存量正增长的区域，中国超越日本成为亚洲最大的市场，其投资存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。由于现在有更多的市场具有吸引力，投资者应更密切关注市场流动性和规模。

临近地铁商铺最受中小投资者欢迎

从目前市场看，最受欢迎的商业项目无疑是成熟商圈的项目，如保利望京苑和望京SOHO等，但因为单价贵、面积大，投入成本太高，中小投资者只能望而却步。其次是临近地铁的商业项目，尤其是小面积、低总价的商铺最受欢迎。

据龙湖时代天街销售负责人介绍，该项目预计开盘的消息刚出去一周，就已经有上百人前来登记。“投资者最看重的就是地铁和投入成本。我们的项目紧邻4号线，目前在售的商铺面积在70-200平方米，可选择的总价也非常灵活，首付300万起即可享受天街最核心的商街。其次，投资者看重的就是统一招商、统一运营、统一管理、统一推广，投资风险低。”

第一太平戴维斯商铺部高级经理罗俊崴表示，中小投资者投资商铺，一定要注意项目的运营管理。“运营管理好了，项目才能有持续性的发展，三五年后，租金有一个越级式的回报。但是如果商业运营管理不好的话，五年以后可能就涨3%，5%甚至更低，因为整体的水平跟不上来。