国五条下房价迂回上涨 各地调控或将加码

“国五条”落地已近三个月，房价仍在迂回上涨。

近日(6月18日)，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，5月新建商品住宅价格环比综合指数比4月份上升0.91%，但环比上涨的城市数量已从最高点的68个回落到65个，环比涨幅在4月出现回落后继续收窄。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，房价上涨势必引来政策继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面出台执行细则便是最好的说明。他判断称，未来其他地方或将效仿北京出台更严格的监管措施，以引导市场预期。

环比涨幅连续两月回落

全国房价涨幅略有放缓。

国家统计局数据显示，5月70城新建商品住宅价格环比综合指数比4月份上升0.91%，涨幅进一步趋缓。二手住宅平均价格环比指数为100.49，比4月降低0.03。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月新建商品住宅价格环比涨幅比4月缩小的城市有34个，其中福州、郑州、广州、成都的缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月缩小的城市有30个。

与之前数月一线城市领涨不同，5月房价环比上涨最快的是三线城市桂林，涨幅为2.9%，而一线城市中的北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，相比4月均有所回落。

上海某房地产研究院研究员郑红玉告诉 《每日经济新闻》记者，3月份将成为本轮房价上涨中环比涨幅最大的月份。

据郑红玉预测，房价同比涨幅将继续扩大，预计将于今年四季度或明年一季度见顶，但环比涨幅将不断缩小。

中原地产监测数据显示，5月国内主要城市成交量继续小幅回落6%，但依然高于去年月均水平。

业内对调控预期存分歧

尽管环比涨幅有所回落，但同比情况不容乐观。数据显示，70城新建商品住宅价格同比上涨5.65%。

“自2012年二季度同比降幅持续收窄，至2013年1月份同比止跌回升后，涨幅不断扩大。”郑红玉告诉《每日经济新闻》记者。

“如果今年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，特别是一线城市。”中原地产研究总监张大伟指出，自2012年以来，信贷规模增长较快，成为房价反弹的重要推手。

链家报告认为，新一轮调控遏制了房价过快上涨，但市场下行趋势并未形成，本轮调控效果明显不及2011年。

继出台“国五条”执行细则后，北京出台了新的限价方案，即对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

胡景晖认为，未来其他地方或将效仿北京出台更严格的监管措施，以引导市场预期。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌却称，在目前实体经济增长势头趋缓背景下，短期内不太可能进一步加大调控力度，包括按揭贷款政策和税制变动等。决策者可能根据未来房价走势在必要情况下继续执行以行政手段为主的措施，如限购或限价。

关于5月国家发改委所称房产税“今年会有具体动作”，胡景晖表示，推进房产税改革试点，无论对于帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖，还是平抑房价和租金，都将起到重要作用。