北京住宅成交量上半月环比涨7成 市场回暖明显

中原地产等经纪机构监测的数据显示：6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨了80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨了72%，是最近3个月同期的高点，市场回暖明显。

周女士在东南四环有套105平方米的两居在出售。这套房是3月中旬挂出来的，报价400万元。周女士的想法是，如果有人真心买，390万元就能接受。4月份，北京楼市迎来了最冷清的一个月，很多房主担心房价止涨，报价也有所下调。周女士记得，五一假期，她只接待了2拨看房人。但只隔了一个月，端午节期间，她就忙坏了，最多的一天，接待了十几拨看房人，中介电话都懒得接了。“太多，接不过来。”周女士解释。

购房人小崔这两天也急坏了，她看中了安定门附近的一套大两居，90平方米，总价470万元。中介天天给她打电话，说至少3个购房人也想买这套房，再不出手，就被别人买走了。着急的小崔约房主看房，没想到一周过去了还没约到。“房主肯定想挑一个出价高的呗。”小崔无奈地说。按她现在的想法，即使房主涨10万元，她也接受。因为再不买，她担心房价还会涨。

北京中原地产市场研究部张大伟介绍说，4月、5月，市场观望情绪很浓，所以成交量非常低，两月成交量明显低于市场正常成交量。如今，北京楼市新政执行已2月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。房价方面，免税房和低税房源的成交占比依然占到了成交总量的九成以上。免税房和低税房源供求矛盾的紧张也使得这部分房源的价格易涨难跌，使得房价难以出现回落。但他同时表示，首套房贷款利率折扣优惠收窄到9成，公积金贷款难度依然很大，导致整体市场依然处于调整过程中。从目前整体市场看，房价涨幅已经明显收窄，房价上涨空间不会太大。