北京：别墅市场迎来回暖

限购政策的日趋严厉，正将一部分本欲在五环置业的改善型需求，挤压到别墅市场。来自中介机构的统计显示，5月北京(楼盘)别墅共成交344套，环比4月上涨43.3%;成交金额则达到30.6亿元，环比4月增加近1倍。

根据中介机构的统计数据，今年1到5月，北京别墅市场共实现成交1273套，相比去年同期798套的总成交量，增长了59.5%。同时，具体到各月，今年前5个月呈现出曲折波动，3月的别墅成交量为最高值，达到347套;4月略有下滑，成交了240套;5月又转向回暖，实现成交344套，与3月基本持平。

来自市场的反映，也验证着回升的数据。周末，在顺义的龙湖好望山销售现场，记者看到，趁着假期赶来看房的客户也有十几组，其中不少都是“卖小买大”的改善型客户。“我们是叠拼别墅，上叠均价是500万元/套，下叠均价600万元/套，人车分流，绿化水系，还有赠送面积。这个价格，您在城里只能买套100平方米的两居。”售楼员告诉记者，5月份以来，项目几乎每天都有成交，目前的存量最多卖到8月，“顺义别墅区是被低估的地块。”

“4月，受到"国五条"细则落地的影响，市场略有观望，但5月部分购买力又重回市场。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，随着北京“限购”政策的进一步严格，持有“一步到位”思想的改善型购房人增多。他们把焦点从四、五环的高端公寓转向别墅产品，带动了今年别墅市场的回暖，尤其是300万元到600万元，和千万元以上的两类产品。“我预计，下半年随着推盘量的加大，别墅市场还将持续向好。至于价格，在目前的调控环境下，应该会保持平稳，大涨的可能性不大。”