"地王"频出 土地市场上演5月疯狂

@华西都市报：在国内各大城市土地市场一片“刀光剑影”的背后，成都土地市场似乎波澜不惊。四川中原地产提供的数据显示，5月成都主城区土地成交面积低至62.14亩。而去年同期，成都主城区土地成交量为103.14亩。过去的5月，当成都主城区土地变得稀缺背景下，成都郊区、市、县的土地市场却显得活跃。

5月，国内土地市场热得发烫，高单价、高溢价频频出现，“地王”纪录被屡次刷新。然而，5月成都土地市场则显得波澜不惊，这到底释放了什么信号?

地王频出

各大城市都不逊色

1个月前，上海浦东新区一住宅类地块以37.75亿元的成交价，成为当时上海新的总价地王。

5月29日，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开发有限公司一马当先，以46亿的成交总价，当场击退和黄、九龙仓、新长宁集团等多家竞争对手，一举刷新了今年以来上海总价地王纪录。

5月22日，北京大兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让，保利首开联合体以12.82亿元成功拿下，折合楼面地价2.2万元/平方米，创下了区域新高。然而事隔一天，佳兆业以2.4万元/平方米的楼面地价，拿下广州白云区沙太路梅花园一住宅地块;而这一地价，竟然在当天就被刷新。原来，在佳兆业拿下广州白云区沙太路梅花园当天，越秀地产以24.61亿元拿下广州海珠区一地块，楼面地价高达3.5万元/平方米，从而刷新了广州地王纪录。

同样是在5月，除一线城市外，长沙、杭州等二线城市的土地也热得发烫，重庆土地市场也同样有些“发烧”。5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下了重庆弹子石地块，创造重庆今年以来新单价“地王”。同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为总价“地王”。5月27日，这一总价“地王”的纪录就被恒大一举刷新。

没有地王

成都地价还是涨了

华西都市报记者注意到，在国内各大城市土地市场一片“刀光剑影”的背后，成都土地市场似乎波澜不惊。来自四川中原地产提供的数据显示，5月成都主城区土地成交面积低至62.14亩。而去年同期，成都主城区土地成交量为 103.14亩。显然，同样是在5月，成都主城区土地成交量环比下降了38%，同比下降了40%。

而当全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，比去年同期314.4亿元上涨了350%的背景下，成都主城区的土地成交总价波动似乎并不大。据四川中原介绍，今年5月，成都主城区土地成交总金额仅为80392.4371万元，而去年同期成交总金额为62689万元。两项比较显示，今年5月，成都土地成交总金额同比上涨28%。

过去的5月，在成都主城区土地变得稀缺背景下，成都郊区、市、县的土地市场却显得活跃。据四川中原介绍，去年5月，成都郊区、市、县土地成交量为512.12亩，而今年同期，土地成交量为1473.16亩，环比上涨218%，同比上涨188%。尽管今年5月，成都郊区、市、县土地成交量是去年同期成交量的2.87倍，土地成交总金额为242494.65万元，这一总额却是去年同期成交总金额的近4倍，成交金额同比上涨369%。

虽然今年5月成都土地市场表面上风平浪静，不像国内其他城市那样地王频出，但成都土地成交价总体却是实实在在地上涨了。

记者观察

地王可能变“拖累”

近期，土地市场为何持续发烧?成都一地产人士分析，各地土地市场上演的“厮杀”，源于土地市场供需双方的共同渴求。

从去年下半年开始，不少房地产企业销售上升，收入大幅增加，让他们兜里有了买地的“银子”。目前，随着楼市进一步回暖，房企去化速度较快，也迫使开发商寻找新地块补仓。由于经济增长放缓的趋势比较明显，地方政府也迫切需要增加财政收入，因此加快推地的步伐。

不过，也有人认为，虽然近期土地市场普遍活跃，但表现最疯狂的高溢价“地王”多为小地块。对于经济实力不强，目前又处于“饥饿”状态的中小开发商而言，“拼抢”小地块纯属无奈之举。

然而，在记者看来，小地块也并非没有风险性。因为，小地块不易塑造品质，而且本来盈利空间就很小，要是楼面价拍高了，卖楼利润就会更薄。一不小心，就成为开发商的“烫手山芋”。如果国家对楼市调控再度加码，“地王”就可能成为一个房企的拖累，君不见2007年、2010年出现的两拨“地王”，最后落得多么尴尬?前车之覆，后车之鉴。因此，开发商拿地时应该保持理性态度。