合肥一手房成交量 3月最火爆 5月跌"冰点"

截至今日，国五条细则出台已有百天。从3月的火爆，到4月的两极分化，再到5月跌回正常水平，合肥与全国其他城市一样，都经历了中国房地产历史上终将被记录在案的一幕。11335套的月销量为5年来合肥一手房最高纪录，周成交量超过3000套，也是史上少有。一切，都预示着调控对市场的直接影响。 4月下旬开始，楼市逐渐开始降温。

“国五条”出台未引起市场波澜

今年2月20日，“国五条”出台，宏观调控强调了严格控制房价上涨过快现象，打击炒房等扰乱市场行为。这对于全国房地产市场来说，是一个宏观信号，但较为笼统的原则性规定并没有引起多少市场波澜。

3月1日，“国五条”细则横空出世，尤其是未满5年住宅出售，升值部分要缴纳20%的个人所得税引起市场激烈反应，全国各大城市街头纷纷出现了排队买房的场面。据365家居地产网、合肥家园网等数据显示，3月合肥市区住宅成交量破万，达11335套，为时隔3年后，合肥当月销售量再次破万套。

对于细则，更多的买房者由最初的观望很快就变为实际行动者。在3月20日前，合肥市区一手房成交量持续走高，每周工作日都在500套上下。由于3月成为各种需求的集中释放期，4月前半月，合肥一手房成交量虽有所回落，但总体仍高于正常水平。从下半月开始，才逐渐向平静回归。进入5月，一手房成交量在中旬阶段跌至最低位置。 5月下半月，成交又逐步回暖，至月底成交量再次接近3月水平。

合肥市区销售一天超700套

今年2月20日之后的合肥一手房成交量还维持在2000套上下的正常周成交水平，但细则出台后开始，成交量迅速上升500~600套。 3月前三周，周均成交量都在2600套左右。而最后一周(3月25日-31日)，成交量达3041套。

除了周成交最高纪录和月成交最高纪录外，细则出台后的火爆还体现在日成交量上。

数据显示，百天中，合肥市区住宅销售曾有1天超过700套，为4月9日的767套。其次，住宅销售在600套~700套之间的有两天。