房价停涨 库存反弹 北京楼市进入深度观望期

每次政策的调整必将带来市场的观望，伴随着“国五条”落地已满两月，尽管近期土地市场上出现了大量溢价地，但是整个住房市场依然延续了前段时间的反弹。

“虽然现在购房人的数量没有发生太大的变化，但是购买流程的时间则明显拉长，和年初的抢房相比观望的气氛越来越浓。”通州的一位开发商向北京商报记者表示。

根据中原地产数据显示，刚刚过去5月衡量市场活跃度的各项指标并不理想。5月全月成交均价为20915元/平方米，与前两月相比基本持平;北京新建住宅签约套数为7020套，环比下调幅度为15.2%;库存量出现了3000套的反弹，至63787套，依然维持低位。

“现在的市场成交已经在向买方市场转移，不少高端项目也开始自降身价采用短信影响的方式，比如长安太和。”一位业内人士向北京商报记者表示。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，出现价格停涨的主要原因在于严格的限价政策，导致了均价出现了明显的停滞，但部分项目额外增加的装修款，使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓，但上涨的趋势依然比较明显。

随着一些高价地的出现对于市场的预期还是产生了一定影响，未来房价上涨仍存在着一定压力。

相比最低点的接近6万套，5月整体市场库存出现了3000套的反弹。中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。中国房地产的问题也不是简单只增 加供应能够解决的问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房 源，而新增人口则部分无力购房。

丰台市场异军突起 本月楼市将迎来供应高峰

在经历了多个月的供应断档后，5月底，京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后，似乎找到了“破绽”，开始开盘或加推，预计6月北京将有31个项目取证。

同时值得注意的是，在远郊区县供应占据市场主导的情况下，近期丰台区域的供应量出现了大幅上升。据亚豪机构统计数据显示，一改今年1-3月丰台楼市仅有一个项目入市的历史状况，进入4月以来，丰台楼市新增供应量明显增多。

4、5月，先后有海悦公馆、融达国际、中国铁建·北京山语城、北京方向与万年生态城·园博府5个项目推盘入市，其中5月纯新盘项目北京方向更是以622套的开盘量，占据了5月丰台楼市2/3的市场增量。