聚焦楼市：楼市“红五月”表现不太红

5月中国主要城市房价地价继续攀升，但力度不大。

从房价来看，中国指数研究院数据显示，自2012年6月数据“掉头”以来，中国100个重点监测城市新建住宅均价环比已经连续上涨12个月。不 过，广州楼市近日的表现却让人惊奇。6月4日，广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，广州5月网签成交均价约为13029元/平方米，环比上月 13515元/平方米下跌3.06%。

易居(中国)高级分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出，该数据并不能完全说明广州房价下跌，只能说明广州的楼市购买热潮开始减退。“国家政策让楼市热潮逐渐下降，广州楼市高端房产购买力的疲软，自然会影响当地房价。”

市场热潮减退

“国五条”出台后，楼市的“一颦一笑”备受关注。中国指数研究院6月4日公布对中国住宅市场的监测显示，5月44个重点监测城市成交价格多数略 有上升，其中上海(楼盘)环比涨幅最大，为13.09%，连云港(楼盘)环比跌幅最大，为10.16%。北京(楼盘)、深圳(楼盘)、成都等10个重点城 市中，只有南京(楼盘)、天津(楼盘)价格环比略有下降，降幅分别为6.85%和0.08%。在业内人士看来，土地市场和楼市犹如面粉和面包，“面粉”价 格若呈上行态势，“面包”价格则难言下降。

与此同时，记者从多家机构了解到，5月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

多项数据表明，虽然全国房价依旧上升，但是涨幅有所缓解。有房产研究员对本报记者指出，房价涨幅的缓解，是因为进入5月以来，“国五条”、限价 等调控政策的逐步落实，让开发企业推盘积极性有所下降。当前一二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，使房价涨幅放缓。

然而在依旧上涨的房价趋势中，广州地区房价下跌明显引人关注。业内观点指出，广州5月的楼市表现跟4月相比变化不大。特别是在广州限价令如此严 厉的情况下，楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。更有内部销售人士透露，目前“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略流行，只为安度广州“限 签”期，房价下跌并不是长期走势。

上涨预期较强

在薛建雄看来，如今全国很多高端购买者进入观望期，缓和了房价的增长幅度。并且在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价的涨幅有所 缩小实属正常。“广州房价微跌则反映了当地楼市进入较为冷淡的时期。高端购买者数量减少，低端购买者因为刚需的原因保持了购买量，那么成交房价便会相应微 跌。然而这样的情况也是全国楼市的大趋势。”薛建雄称。

中指院方面分析指出，部分城市的新开楼盘尽管面临限价，但多数项目价格稳中有涨，“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强”。

有研究员对记者指出，若是要缓解未来的房价上涨预期，那么就必须让“国五条”细则落地更有力度。“如今除北京一地执行了"国五条"细则政策外，其他所有城市楼市政策与"国五条"出台前差别不大，导致房地产整体市场依然延续高温，这对于房价的未来调控也是不利的。”

薛建雄认为，今年第三季度，受政策和市场购买量等因素影响，中国房价会有所下跌，但不会出现大幅下跌的情况。然而进入第四季度后，也许会出现回暖的情况。“未来的房价走势还得看国家宏观调控，即今年下半年中央对楼市采取的政策部署。”