北京土地市场持续升温 前5月出让金接近去年全年

北京今年前5月土地出让金接近去年全年，业内人士担忧地价高企将直接推动房价预期

尽管北京市国土局对夏家胡同地块暂停出让做出了回应，表示“只是正常业务，并非行政举措”，但是由夏家胡同地块而引发的关注和争议并未停息。

“北京土地市场今年就在不断升温的通道中，抬升市场预期，到了勒一勒‘缰绳’的时候了。”北京一家房企高层对记者表示。

前5月土地出让金接近去年全年

617.9亿!

根据北京市土地整理储备中心信息统计，截至5月29日，北京今年已经出让了81宗土地，土地出让金合计约617.9亿元。这和2012年全年647.9亿元的出让金总额相差只有30亿元。

北京中原地产的统计还显示，今年北京已经成交了30宗住宅用地，建设用地面积为276.18万平米，规划建筑面积为471.38万平米，成交额约417.9亿元。

事实上，相对于去年上半年土地市场的低温，今年一开始土地市场就有“开门红”，创下2003年以来京城土地市场最佳开局。1-2月，全市土地出让金就达到475.9亿元，相当于去年全年出让金的73%。

多个热点区域地价上升

和总的出让金同比大幅升高相比，热点地区成交地价的上涨，更受业内关注。包括朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都持续走热。

1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块和朝阳孙河地块。京投联合体拿下前者楼面价达到2.3万元/平米，泰禾斩获后者楼面价达到2.9万元/平米的水平，孙河板块楼面价也创了新高。去年9月，龙湖在同区域拿地楼面价刚过2万元/平米。

应该注意的是，玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素决定了其未来产品将面向中高端市场，和普通买房人还有距离。但随之而来的多个郊区住宅地块价格上涨，直接影响到普通商品住宅市场预期。

1月底，方兴地产竞得亦庄河西区两地块，商品房楼面价超过16800元/平米，较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米，涨幅超过50%。

5月20日，泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价超过1.6万元/平米;世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也超过1.3万元/平米。而台湖区域在售楼盘目前价格也不过1.6万元/平米。

在另一个热点大兴旧宫，5月22日，保利首开联合体以12.82亿拿下一宗宅地，也推动区域楼面价从去年的每平米16000元跳涨到22000元。

各类企业拿地热情高涨

“看看今年保利、泰禾这些企业的强势，我们就没戏。”谈到北京上半年土地市场，在京一家国字号房企人士表示有点无奈，“大家都想拿地，别人更想，更下本。”

类似还有中国铁建 (论坛)这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业，今年在北京土地市场多次出手，但均空手而回。来自广东的上市房企佳兆业一直试图进京，也参与了诸如近期台湖地块的竞争，然而北京土地市场的激烈竞争让其只能“望地兴叹”。

几家欢喜几家愁，今年在京已经拿地成功的企业，则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投发展等一大批。

中国房地产经理人联盟 (论坛)秘书长陈云峰认为，北京市场对房企吸引力很大，在市场预期没有发生大变化的前提下，房企仍将保持拿地热情。

■ 地价升温典型地区

通州台湖

2013年5月

泰禾拿地商品房部分楼面价超过1.6万元/平米;

2013年4月

泰禾拿地楼面价约1.2万/平米。

2012年12月

万科首开联合体拿下两块地平均楼面价约1.3万元/平米;世纪鸿拿地楼面价约1.6万/平米。

亦庄河西

2013年1月

方兴地产拿地楼面价超过1.6万元/平米。

2012年9月

万科住总联合体拿地楼面价约1.07万元/平米;北京城建拿地楼面价约1.1万元/平米。