石家庄置业调查：城中村改造项目成未来主要供应

5月16日，石家庄市房地产业协会组织的《2013石家庄万人置业大调查数据分析研讨会》顺利举行。本次分析研讨会中，公布了万人置业大调查的数据分析结果。该数据从购房群体住宅需求状况、购房者置业资金投入及置业行为、购房者群体状况分析等几个方面进行详细的数据分析，针对购房目的、购房区域、购房面积、交房标准、户型需求以及购房者对市场预期等方面均有详细解析。

四成购房者属于首次购房安家

根据此次数据调查显示，44%的购房者为“首次购房安家”。其次是改善现有居住条件，占总体的34%;第三是为儿女购房，占去12%;另外为父母购房和投资分别占2%和8%。从各目的所占比例来看，首次置业安家依然是广大购房者最主要的目的，相比2012年调查数据增加10%。

业内人士分析，在楼市调控政策的压力下，石家庄房地产市场逐渐平稳发展，并保持稳中有升的态势。健康的良性循环发展保证了城市建设的稳步发展，所以从需求层面看，未来市场潜力依然很大。

据数据显示，改善现有住房比例较2012年调查数据略有增长，随着近几年石家庄房屋建设水平的逐渐提高，社区配套等设施都发生了根本性转变，越来越多的购房者开始选择高端楼盘。而目前省会品质高端楼盘尚有发展空间，开发企业应充分了解需求状况，满足高端消费人群的住房要求。

刚需购房者和改善型需求仍是市场主流

根据数据显示，刚性需求与改善型需求仍为房地产住宅市场的需求主体，并随着城市发展需求不断增加。在政府调控政策不放松的大背景下，石家庄目前房地产市场相对于一线城市来说，受影响较小，且房屋价格方面仍存在上涨空间。

调查数据显示，广大消费者较为关注的房屋面积为80-100平方米和100-120平方米，其中80-100平方米房屋面积成为购房者最为关注面积段，占48%的比例，而100-120平方米面积段占24%，80平方米以下和120平方米以上面积段分别只占10%和18%。

在购房付款方式选择上，其中选择商业银行贷款的有39%，选择公积金贷款的有33%，选择一次性付款的有13%，分期付款占12%，有3%的人选择了其他付款方式来付款。

刚性需求的不断释放，加快了价格较低位于二环和三环之间在售楼盘的去化速度。在城镇化发展的浪潮中，外来人口于石家庄置业现象会越来越凸显，外来打工人员、大学生毕业等刚性需求成为市场发展的主流。尤为突出的则是婚房一族，业内人士认为，这一需求成为了刚需购房的主力军。

同时，改善型需求也成为房地产市场发展的一大亮点。受限购政策的影响，一步到位的思想影响购房者心理，地段好、面积大、品质高等高档住宅以及别墅类房屋成为改善型的需求点。

三成购房者因没有合适房源而未购房

对于目前尚未置业的购房者将进行调查显示，制约其置业的因素中，没有合适房源而没有购房的比例高达三成。其次是首付不足，占27%;第三是房屋证件问题，占去了21%。另外，按揭压力过大和政策影响分别占14%和7%的比例。通过分析看出，合适房源在一定程度上包括合适的价格、户型等。价格偏高导致首付不足，证件问题同样不能满足购房需求。在项目众多的开发市场中，如何更加精准地抓住客户群，为购房者提供合适的房源，也将成为开发企业的下一步功课。

供给：城中村改造项目成未来供应量的主要组成部分

市场供应和需求的平衡是房地产市场稳定的前提，根据石家庄房地产市场研究中心公布的一季度市场数据，商品房供应量和成交量基本持平。石家庄自2008年以来，共有73个城中村改造项目启动拆迁，目前在建361栋、竣工471栋，19个城中村基本完成了村民回迁楼建设任务。目前，政府提出三年上水平城市建设目标，同时结合城镇化建设的政策指导，未来城市建设潜力较大。2013年石家庄再次公布诸多城中村改造项目规划，市内各大区域均有改造项目上马，将对未来市场供应量产生较大影响。