国五条效应：改善型别墅风头正劲

新政国五条在抑制投机性购房的同时，也让改善型购房者出手更趋谨慎，“一步到位”渐成置业趋势。在需求推动下，别墅掀起推盘热。据上海搜房网数据监控中心截至5月20日统计，6月上海将有八大别墅预上市。

据了解，5月11日，复地香栀花园推出的128套叠加、联排别墅已成交6套房源;中海紫御世家此前推出73栋联排、双拼、独栋别墅已成交3套房源;尚东鼎去年10月以来共售出45套别墅房源，均价46933元/平方米，占同期中环内别墅成交量91套的近一半。业内人士指出，尚东鼎采用世界顶级建材和千年古树，以流水园林的方式将风行美国的赖特别墅打造的独具风情。再加上该项目地处世博、前滩两个上海未来的商业文化中心和升级版“陆家嘴”的三林地段潜力，是该项目热销的主要原因。

中高端改善型买家的集中入市成为带动楼市回升的主要动力。数据显示，在前5个月商品住宅同比55%的成交量上升中，均价3万至6万元的中高端改善楼盘成交量上升148%相对领先，其次是2万至3万元的优质刚需和首改楼盘成交量上升72.3%，其他价格段的成交量均低于平均水平，均价10万元以上的顶级豪宅成交量甚至下滑了25.5%。位居今年前5月成交额排名前4的楼盘，瑞虹新城、中海紫御豪庭、长风8号、万源城等项目的均价也都在3万至6万元区间。“因此，以中高端改善自住为基础的需求大幅加升，是带来城市别墅热的主要原因。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出。