昆明楼市两大利好政策刺激 扎堆开盘初现端倪

本周(5·16-5·22)，昆明商品房成交量依旧未能统计完全，土地供应与成交堪称一周无新意，用“平淡得出奇”形容并不为过。相比平淡的土地，昆明预售证的发放却显得甚是火热，本周获批预售项目达到6 个，预售面积超过46万平方米，为即将迎来的扎堆开盘做好了铺垫。其实，从5月25日、26日两天不难看出，开盘楼盘已呈迅速增加态势。预计未来一周内，扎堆开盘将在昆明持续上演，楼市竞争将进入白热化。

政策：

两大利好刺激楼市

由于受昆明市房产信息网网络问题影响，本周只统计到5·20-5·22 的商品房成交量。三天昆明市共成交1145套商品房，成交面积达92199.7㎡。

相比平淡的土地市场，本周两大利好政策不得不在本周回顾中重推。今年起，昆明将新建6000 套限价商品房，具有昆明特色的“经适房”将逐渐淡出江湖，取而代之的是“限价商品房”，这将大大丰富昆明梯度需求者的产品类型和供应。

5 月20 日，昆明地铁一二号线首期工程南段晓东村站到大学城南站对发首班载客地铁开通运营。这条全长22.144公里的南段线路经过晓东村站、珥季路站、大学城南站等12个站点。地铁的开通不仅缩短了南市区与呈贡新区的距离，而且也将极大地推进沿线楼盘的发展，带来巨大人流量的同时也刺激购房者的购买热情，为南市区、呈贡新区的房地产发展注入新鲜血液。

开盘

项目不多

5 月18 日和19 日两天，共有2 个项目在昆开盘，分别是野鸭湖二期别墅和恒大雅苑。18日，野鸭湖二期别墅开盘，推售联排、双拼、独栋别墅，户型面积从171㎡-470㎡不等;联排和双拼别墅户型面积170㎡-280㎡，价格13000元/㎡-14000 元/㎡;独栋别墅户型面积420㎡，均价16000 元/㎡。项目样板间已经开放。目前，该项目正在发售1 万元/ 张认筹卡，全款购房可享3%的购房优惠。

19日，恒大雅苑开盘。此次开盘推出1#、3#楼共259套房源，均送1600元/㎡豪装，前期认筹客户当天特享85折优惠。

预售

新批6个项目

本周昆明市新批准预售项目6个，新批准预售面积461488.45㎡。6 个项目中有三个位于西山区、2 个位于盘龙区、1 个位于呈贡新区。位于西山区的文化空间广场Ⅰ，该项目位于昆明市西山区新闻路429号，开发商为云南中天文化产业发展股份有限公司，预售面积211110.39㎡，预售许可证号为“预许昆字2013062 号”;融城优郡花园(A2 地块)位于西山区金碧街道办事处严家地村，开发商为昆明云城尊龙房地产开发有限公司，预售面积60146.55㎡，预售许可证号为“预许昆字2013060 号”;位于前卫街道办事处的未名城(A7 地块)，其预售证已经获批，预售面积60146.55 ㎡，预售许可证号为“预许昆字2013060 号”，开发商为云南序古房地产开发有限公司。

盘龙区的白沙润园小区一期Ⅴ，项目位于昆明市盘龙区白沙河片区，预售面积20300.16 ㎡，预售许可证号为“预许昆字2013064 号”，开发商是昆明申城房地产开发有限公司;蓝光可可蜜城Ⅰ位于盘江西路与前旺路交叉口，开发商为云南蓝光和骏房地产开发有限公司，预售面积34501.64 ㎡，预售许可证号为“预许昆字2013063 号”。

呈贡新区的橙香苑Ⅱ，项目位于呈贡吴家营中心片区，开发商为云南春城财富置业有限公司，预售面积46465.4㎡，预售许可证号“预许昆字2013061号”。

6 个获批项目中，文化空间广场Ⅰ的获批预售面积几乎占据本周获批面积的半壁江山。获批项目中的蓝光可可蜜城将于5 月25号开盘。

下周

进入扎堆开盘白热化

5月25 日、26 日两天，昆明开盘销售的楼盘将迅速增加。尤其是25日，保利六合、蓝光COCO 蜜城、七彩云南第壹城、滨江俊园二期第19栋、润城大亨MEN 商业等五个楼盘，竞相在当天开盘。值得注意的是，蓝光COCO 蜜城刚取得预售证就在本周5 月25 日开盘销售。同时，经典宽Town、兰亭上锦二期等备受购房者期待的楼盘，预计将在五月底或六月初开盘。