二手房中介密集招人开店 预判合肥房价将缓涨

今年3月出台的国五条，对全国房产市场产生不小影响，合肥二手房中介公司前期均表示暂停扩张店面及招人计划。而本地专业网站上已公布出的资讯显示，截至5月20日，二手房公司开店及招人的信息已多达11条。突然出现的密集招聘和开店背后，不乏二手房公司看好未来市场。

中介密集招人开店

受前期国五条影响，合肥二手房中介公司一度暂停扩张。然而进入5月，众多公司竞相展开扩张计划。本地房产专业网站二手房频道资讯显示，整个4月，合肥房产中介仅有一家选择开店，为当月13日明大房产一家门店开业。此外，当月合肥还有美诚地产观湖苑店招聘。

而5月初至今，合肥房产中介开店及招人的信息已达11次之多。其中，3家开店，分别为隆鼎房产、明大房产，美诚地产的新门店。招人信息公布共8条，涉及7家中介公司。且与前几个月相比，各公司给出的薪酬待遇条件更加详细，7家公司大部分的薪资构成是基本工资 员工提成。但少数中介公司开出的薪资待遇十分优厚。除底薪 提成外，更添加奖金、带薪培训和福利，还有的公司将“晋升机会”和“话费补助”写入待遇中。 底薪方面，各公司多以1000多元为主，但也有公司表示底薪能给到最高5000元。提成比例上，多家公司分别给出20%~40%、30%~50%、15%~55%三种区段。

中介老总称“有信心”

“最近正在找门面，难找啊”，鸿铭房产公司董事长沈干强说，公司准备再开一个门店，正为合适店面发愁。而吉大房产副总经理吕少春透露，该公司正着手在全合肥再开5个门店，目前也在寻找店铺。

从前期暂停扩张，到5月集中扩张，多少说明中介公司对后市有一定信心。明尊房产副总经理黄朝军说，经过3月放量后，从4月至今，合肥二手房成交量环比下滑不少，但同比仍保持不错的上涨幅度，令行业对市场有一定信心。

沈干强介绍，该公司3月之后至5月10日之前的二手房成交量呈逐渐下滑趋势，但10日之后成交量迅速上升，且随着合肥更多小区交付入住，开店不仅是对后市的信心还是战略上的布点。 对后市如何，黄朝军认为，国家可能会进行再一次的调控，主要方向应是房产税。但是对合肥这样的增长型二线城市，未来成交量和价格仍会上涨，但会趋于平稳。

扩张应遵从实际需要

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，对二手房市场的影响除国五条，还有合肥新出台的《房屋租赁管理办法》，再加上中介从业人员持证上岗、中介机构登记备案以及二手房网上备案制度的推行，未来对市场肯定会产生一定的影响。中介公司扩张应根据自身需要，不宜踩着“政策尾巴”跟进。

对今年的房价，凌斌认为，国家宏观调控的一条硬杠杠就是房价涨幅不得超过当地城镇居民人均收入涨幅。但按现在的速度，房价到年底涨幅很有可能会超过人均收入涨幅。同时，目前经济下行趋势明显，保增长的目标又需要实现。因此，无论哪个城市、区域，房价仍然会涨，但涨幅有限，合肥也不能例外。 在安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，4月合肥二手房成交量回归到去年下半年同期水平，受调控等多因素影响，今年不会有太好的表现，还是会以平稳为主。