内地楼价继续上涨 内房股升势强劲

国家统计局上周六公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，按月比较，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有67个，价格涨幅最高的为2.1%。内地楼价持续上涨，带动内房今早录得强劲表现。

地产股今早普遍跑赢大市，华润置地(01109)升3.9%、恒大地产(03333)升2.8%、世茂(00813)升2.4%、保利置业(00119)升3.8%、中海外发展(00688)升2.2%。

据数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。按月价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。

传房产税试点扩容已提上日程

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，按年价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

另 一边厢，虽然市场今日传出关于房产税扩容的消息，《中国证券报》引述消息人士透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新 增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。尽管房产税试点扩容对内房应属不利消息，但分析料，由于试点城 市数量有限，对市场影响不大。

2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额;重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。

分析料试点扩容影响不大

2013 年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过每平方米27,740元人民币，则按0.6%征收房产税;若 低于或等于每平方米27,740元人民币，则按0.4%的税率征收。2012年这一税率分界线为每平方米26,896元人民币。

分析员认为，在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中逐步退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。由于第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。