浙江各城市近期楼市动态 金华一手房成交量稳定

杭州

杭州人居展刚刚结束，据组委会统计，这次参展的约50家房地产开发企业，推出可售楼盘约80余个，展示楼盘约30余个。它们遍布杭州各大板块。

在这些新楼盘中，计划在5月开盘的有金隅田员外、万科随园嘉树等项目;而在接下来6～8月的“夏季档”，九龙仓君玺、杭州新天地的酒店式公寓、天阳尚景国际、德信东望、万科北宸之光、绿城巧园等都将纷纷面市。

新盘集中亮相，很大程度上和楼市格局转变有关。从去年以来，杭州土地市场几乎是外来大鳄的天下，这些房企一贯坚持拿地就开发的“快开快销”策略，由此形成新盘迅速面市的局面。

多数板块的房价，比去年同期上涨

同去年5月份相比，这次人居展上大部分板块房价上涨。

滨江板块可能是涨幅最大的。半岛国际目前在售的跃层户型售价在2.5万元/平方米，但去年4月时售价仅为1.9万元/平方米。

申花和桥西回涨幅度也不小。绅华府去年5月房价为1.7万元/平方米，但目前在售大户型价格已达到2.4万元/平方米。

二手学区房一房难求，养老盘异军突起

人居展上，二手房的人气热度也超乎想象，被称为楼市常胜将军的学区房功不可没。虽然学区房依然一房难求，可前来咨询看房的人并不少，短短半天，二手房中介公司就收获意向客户近百个。

学区房之外，其他的二手房表现十分平淡。我爱我家市场部经理周包军预测，后市杭州二手房市场买卖双方或将保持观望态势，成交量将继续回归正常水平，但价格或将小幅上涨。

另外，带精装修、扶手马桶、老年食堂、专门管家、社区家庭医生的养老楼盘，也在人居展上异军突起。

金华

二手房市场回归正常，一手房成交量稳定

根据市房地产交易办证中心的初步数据，4月金华市区二手房住宅市场成交893套，相当于平均每周约200套的成交量。

从某种意义上说，4月的成交数据标志着市场将回归正常。经过“新国五条”对二手房市场长达一个月的狂风暴雨式的影响，市区的二手楼市将告别“火线买卖”的非正常状态，回到“找房-看房-询价-下单”的正常交易轨道上来，这也是一个长期、健康、可持续发展的二手楼市的表征。

4月份市区一手房成交环比保持稳定。据初步统计，市区一手房住宅成交1062套，环比略跌0.56%。

在成交排行榜上，滨江·金色蓝庭和桂语山居各以成交135套位居首位，金色蓝庭在销售面积上略胜一筹;商业成交方面，金华万达广场持续发力，以555套的成交量成功卫冕。

从区域成交排行来看，江南板块占了总成交量的一半以上，金东和江北排名其后。

宁波

五六月份，新盘不会少

国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格显示，宁波市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比下降0.7%，同比跌幅位列全国第二。

据透明售房网数据中心统计，5月20日宁波市六区共计成交各类房源251套，成交均价12365.9元/平米。商品住宅成交项目中，长岛花园东区成交54套，排列第一;华府美郡花园成交18套，排列第二;隆兴峰景苑成交14套，排列第三。

五六月份，是传统的购房旺季。伴随“开盘潮”的到来，宁波楼市也热闹起来了，宁波镇海、国家高新区等区域的新楼盘在双休日开盘后，引来了众多看房者。

业内人士判断，接下来一段时间内，陆续开新盘、楼盘间存在价差等现象，或还会进一步蔓延。在东部新城、鄞州新城区、城西、新三江口等甬城楼市的主流供应区域，均有新盘蓄势待发;而这些区域，同样也是目前在售老盘集中的一些区域。

温州

全国70个大中城市，温州房价持续领跌

2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。

跌得最惨的，当属“豪宅”。温州龙湾城市中心区的“万科·龙湾花园”，一年前均价超过2.7万元/平方米，目前的价格已跌至1.8万元/平米左右。

还有些楼盘价格出现“腰斩”。如“绿城·锦玉”，市场均价从8万元/平方米狂跌至4.5万元。

今年，温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1. 5倍。有专家预测，这需要约29个月，才能基本消除库存。

嘉兴：嘉兴楼市上周商贸成交再度“飙升”，住宅成交小幅“下跌”，嘉兴商贸成交套数反超住宅。据官方数据统计显示，5月第三周(5月13日-5月19日)，嘉兴楼市共成交各类商品房611套，环比上上周上涨14.2%。其中，普通住宅成交280套，环比上上周下跌14.4%;商业用房共成交331套，环比上上周猛涨约59.1%。

绍兴：据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2013年4月绍兴市区商品房总体成交892套，环比下降18.5%。从成交均价来看，4月绍兴市商品房市场成交均价11685元/平方米，环比上升5.4%。总体上来说，绍兴市4月份商品房成交总体呈现价升量跌的态势。

台州：从数据走势来看，台州楼市在4月四周连续下滑，4月份全市新建商品住房成交1917套，环比减少32%。但5月楼市整体乐观。据不完全统计，5月6日到5月12日，台州市一手商品住宅成交量为295套，成交总面积35053平方米，与5月首周相比稍有下降。同时，5月台州楼市新推房源数量也明显增加，预计将有十几个楼盘开盘，不管是开盘量、加推房源数量都是今年以来之最。

衢州：“2013年衢州品牌楼盘博览会”将于5月24日至26日在衢州市会展中心举行。开发商表示，2013年在很大程度上依然是房地产调整的政策年，企业会拿出最好的房子来展示。

丽水：江滨区块的房价已经成为丽水城区房价的风向标，当然这个区块的房价也比城区一般楼盘的开盘价要高出不少。其中，“秀丽春江”的已售均价约1.3万元，“新湖国际上峰阁”已售均价约1.5万元。

舟山：5月13日至5月19日，舟山一手房成交共计204套，成交相较基本持平。

湖州：湖州楼市近期多家楼盘纷纷调整备案价格，跟随全国房价上升的势头，上调销售价。