中国楼市需警惕“内忧外患”

“内忧外患”对于任何事物来讲都不是一件好事，可这事儿偏让房地产撞了个正着。

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅分别为2.1%和2.0%。70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然涨幅出现7个月来的首次下降，但仍是连续11个月环比上涨。

与此同时，最近一个月以来降息浪潮席卷全球，包括欧盟、日本、澳大利亚、韩国等重要经济体纷纷进一步在货币政策上采取宽松态度，使得人民币持续升值、热钱流入中国的压力继续加大。来自中国外汇交易中心的最新数据显示，5月21日人民币对美元汇率中间价报6.1911，再创新高。

随着人民币升值加快，加快了热钱流入中国的速度。数据显示，今年一季度，金融机构新增外汇占款高达1.2万亿元人民币，远超去年四季度的825亿元，仅略低于2008年一季度的1.4万亿元的历史峰值。这其中，虽不能明确热钱的数量，但非常规的增长，其中肯定存在热钱以多种方式流入国内。

接受《中国产经新闻》记者采访的中国人民大学财政金融学院货币金融系副主任何青也表示，虚报贸易作为热钱流入的一种重要渠道，从相关数据来看，确有热钱流入的倾向。4月份在香港地区，出口增长了60%，这与我国实体经济的发展是不相符的，因此，可看出我们的出口绝对有虚报的部分。

“如果热钱流入的速度和规模不加控制的话，势必会对房地产领域产生较大影响。”中原地产市场研究部总监张大伟接受《中国产经新闻》记者采访时表示，虽不能确切统计流入房地产领域的热钱数量，但有很多片面的数据能够解释这件事情。

张大伟表示，据统计2013年标杆房企的海外融资量明显超过了以前，从年初到现在已经达到了300多个亿，去年全年也就400个亿。“这些不一定全都是热钱，但也能够看出整个海外资本对我国房地产市场的流入意愿，这样看来，海外热钱的量在最近应该很大量的进入中国房地产市场。”

而且，据有关专家调查发现，一季度热钱流进的依旧是一线城市的房地产，热钱依旧对从房地产投机中获利有信心。因此，房价持续上涨的房地产领域对热钱来讲是个不小的诱惑，不得不对此提高警惕。

对此，中央财经大学金融学院副教授谭小芬接受《中国产经新闻》记者采访时表示，可通过加强贸易真实性和合法性的审核等方式来抑制热钱的流入。

同时，羊毛出在羊身上，解决问题也应从问题的出发点入手。房价作为吸引热钱的一块“肥肉”，要想控制热钱，也应从它身上入手。

张大伟表示，虽然让房价降下来的难度很大，但如果抑制中国房地产市场本身的价格涨幅，热钱进入市场的速度和量也会相应降低。

何青也认为，切断热钱蛰伏于楼市的通道，要限制房地产的投机性交易和房地产市场的大幅上涨，对此可通过增加交易环节的费用，以及征收房产税等方式进行。

5月6日国家外汇管理局出台了《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》，不少专家认为，这个通知对热钱流入有一定的震慑作用，但很难真正抑制热钱流入。防范热钱最重要的还是要建立长期机制，最终通过汇率改革，加快人民币成为国际储备货币的步伐，人民币国际化后将从根本上缓解热钱流入压力。