北京限价令升级为房价降温 房价审批需副市长签字

业内分析，房企普遍看好中长期楼市，导致土地成本量价齐升

为了给高房价降温，北京楼市调控升级，房价审批需副市长签字

新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。

“一天之内年度地王二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业全国研究中心杜俊丹向记者如是表示。

地王频出

5月3日，长沙金融生态区的一个商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得。

值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为长沙年内新总价地王。

5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面地价高达2.56万元/平方米，溢价率约45%。

然而，地王纪录被刷新的步伐并未停止。

5 月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼面地价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该地块楼面地价刷新了刚刚由台企Maxbase Holdings Limited 创下的楼面地价3.99万元/平方米的最新纪录，成为新的上海单价地王。

一、二线城市相继爆出3个地王，但业内人士仍预计，5月下一个被刷新的年内地王纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。

房企普遍看好中长期楼市

美联物业全国研究中心监测数据显示，一线城市(除广州外)和部分热门二线城市(杭州)前4月土地市场成交量价齐升。其中北京表现得非常抢眼，前4月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%;平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前4月土地成交面积同比增113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。

对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，土地成本量价齐升对房企可能产生一定影响，但绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高。此外，目前楼市房价仍然高居不下，土地交易价格也很难出现下降，预计下半年各地还将会逐渐迎来成交高峰。

新闻1 1

北京限价令升级 房价审批需副市长签字

一位接近北京住建委的人士向记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。

“根据北京市委高层领导的要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成。”上述人士表示，目前来看，比较有效的降房价思路，就是限价。

该人士透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批画钩后才能最终确定能否给批。”