多家上市房企4月销售大跌 调控或使业绩难增长

多家上市房企近日公布了4月份业绩报告，但多数并不理想，只有个别龙头房企业绩出现逆势上扬。业内人士分析认为，国五条的出台促使房企业绩分化，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

市场预计成交量和房价涨势将放缓

数据显示，合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近两成。值得注意的是，龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比下滑12.97%和18.55%。

而一直与万科分庭抗礼的恒大，则实现销售面积、销售额环比逆势上涨，进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10.1%。

市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

招商证券最新发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地国五条细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。

券商称地产龙头股仍有投资价值

市场分析人士指出，从近期地产股的走势来看，在一系列楼市调控政策出台的背景下，地产板块在经历了3月4日的大跌之后，一直维持弱势震荡，目前已逐步将政策压力消化，目前该板块的估值正在修复中。

申银万国称，3月底出台的各地楼市配套细则低于预期，地产板块估值得到一定的修复。目前主流的一、二线地产股的估值对应于2013年的动态PE(市盈率)为8倍出头，估值仍有吸引力。多家券商认为，短期来看，楼市成交量虽面临环比下滑，但这仅是市场回归正常状态的表现。地产股，尤其是行业龙头股仍具相当的投资价值。

中原证券房地产分析师吴剑雄指出，未来一至两个月内出台大政策的可能性明显降低，市场的政策环境会相对较稳定，预计行业投资、施工面积和资金来源等关键指标在未来一到两月的增速依旧可以保持增长。