后国五条时代房价刹不住 公共政策水平要提高

新国五条出台，房地产市场上演了“过山车”行情。后国五条时代房价如何?还有哪些政策会出台?在昨天甘肃卫视播出的《新财富夜谈》节目中，财经评论员叶檀、原住建部政策研究中心副主任王珏林、北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛、当代节能置业首席行销官乔廷夫等一起聊聊刹不住的房价。

后国五条时代的房价走势

3月房地产市场呈现量价齐升的态势。 北京网签量达到了4.4万套，环比上涨3.32倍;上海二手房成交量达7万套，环比上涨3.55倍。国家统计局显示，3月份70个大中城市的房价仅有温州环比微降0.1%，上海上涨3.2%、深圳2.8%、北京2.7%、广州2.5%，这四个一线城市房价环比涨幅位列前四名。

到了4月份，一线城市房产成交量跌至冰点。价格方面，中国某研究院发布的百城房价指数显示，4月份100个城市中，有76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。其中，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为2.4万元/平方米，环比上涨1.87%，杭州则出现下跌。

叶檀：王先生你答应我们的，到这个节目都要说实话。您怎么看房价?

王珏林：还是向上。因为我们的实体经济在增长，房价也会继续上涨。

叶檀：非常明确的答案。杜先生呢?

杜猛：铁定向上。有两个核心原因，第一是中国仍然采取“招拍挂”的土地政策，导致土地价格只涨不跌。第二，人口红利，全世界只有中国和印度两个国家的房价像黄金一样坚硬。

乔廷夫：我们公司正在开发的项目有10个左右，分布在长江南北。在国五条颁布前，应该说销售势头都非常好，国五条颁布之后增幅有所下滑。

公共政策水平要提高

叶檀：新国五条出台的本意是为了抑制房价的过快上升，抑制投资性需求。为什么市场却走出了相反的走势?

王珏林：3月是一个政策的真空期，不是国五条对整个未来情况的反映。新国五条虽然出台了，但没有正式实施，尤其是一线城市的消费者怕增加20%个税，在恐慌下爆发了集中交易。

叶檀：政策不落地，大家就抢着交易。真空期越长，抢房的时间也就越长。那当初在出台政策的时候，难道没有评估?

王珏林：我跟你一样也带着这个问题。政策目的很明确，要把过热的市场平稳下来，这是对的。但政策这么长时间不落地，造成市场的恐慌，这是不应当出现的问题。

乔廷夫：我们问过政府部门有没有可能在短时间之内把这个政策落到实处?比如一刀切，在颁布的当天就开始实施。但是地方政府对于这种变化需要时间来安排，我认为一个月的时间真的不是很长。

杜猛：我们公共经济管理的能力需要提高，如果管理水平不提高，造成恐慌性需求，正好中了看涨派的诡计。

去年底，深圳英联不动产董事长郭建波在微博上与任志强打赌，如果赌输将在北京长安街裸奔十公里。但是事实证明看空者又一次错了。3月底，郭建波公开致歉称：作为一个房地产从业者和住房政策研究专家，我对自己的错误言论深感羞愧。

叶檀：新国五条出台之后有些政策没有落到实处，比如海口就不执行20%的个税。明年不动产要统一登记了，再过几年房产税就要统一推出了，会有这样的日子吗?