五一楼市探房记

3月底出台的地产细则让北京楼市“风云突变”。由于限价的影响，一些原本计划在4月份入市的项目不约而同选择了“沉寂”。这也让一直苦等开盘消息的小王有点心急。在北京工作了六七年，一直“踏空”楼市的小王终于决定在今年出手购房，但楼盘开盘的消息却“一拖再拖”。趁着五一假期，小王决定再去实地“一探究竟”。

由于工作在南城，小王关注的楼盘集中在大兴。作为北京重点发展的区域之一，大兴近几年云集了一批大型开发商，推出了不少大体量的项目，小王心仪的楼盘也在其中。该项目位于4号线终点站附近，一期、二期均已经售罄，三期推出的4栋楼包括50平方米的一居小户型、80平方米左右的两居和100平方米的三居。户型品种齐全无疑让小王有了更多选择的余地，不过楼盘的开盘时间表却久久没能确定。

“年初的时候曾说过一季度开盘，之后推到4月份，再得到的通知是5月开盘。”小王无奈地表示，原本以为到了售楼处能得到“一手”消息，不过销售人员的一番话却给小王泼了盆冷水：“最新消息是，5月份也不能确保开盘。预售证什么时候能批下来，开发商也不能确定，还得继续等通知。”

“预售证不能确定”成了不少楼盘近期未能开盘的借口。小王说，仅在地铁4号线沿线，便有多家楼盘将5月前开盘的计划向后推迟。周边一大型楼盘的销售人员也证实了此事。“预售申请已经提交了，但是住建委一直没有审批下来。并不是项目本身有问题，周边的项目也基本被压了下来。”该销售人员坦言。

自京版“国五条”细则落地以来，北京各大开发商便保持“低调”的推盘氛围。4月通常是推盘小高峰，但今年却仅有13个项目在4月拿到预售证，去年同期则有20个项目。受此影响，北京新房市场陷入了预售“空窗期”。

价格已经成为影响预售证发放的因素之一。据了解，根据北京市规定，新开盘商品房的报价如果明显高于老盘成交价或周边同品质楼盘成交价，住建委将不予发放预售证或不予备案，这将导致楼盘无法上市。

“虽然说是限价，但是开发商的报价并没有下调。”原本以为价格会出现调整的小王在一番了解后也有些失望，“部分项目报价虽然不高，但是在选房后签订购房合同时发现加了不少价，原因是装修标准提高了。这些隐性的成本并没有计算在预售价格里。”小王直言。

小王更加担心的是，推迟开盘后，价格有可能上调。“现在南六环外的项目报价基本都在18000元/平方米以上。未来首都第二机场要开工，大兴区域房价还有上涨压力。而且去年有不少大型开发商在大兴区域拿地，楼面地价已经接近一万元，这些项目都会在今年下半年推出，到时候周边房价都有可能受到影响。”

不过，从目前的趋势看，开发商的观望情绪正在逐渐释放，已经有多个项目计划5月入市。其中，大兴5月也将有多个项目开盘。业内人士指出，从最近市场表现看，开发商观望情绪有望在5月逐渐减少。在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，限价政策执行的时间有望维持到2013年年底。过高的资金成本将使部分房企不得不加快销售速度。