长沙将成为一座地铁城市 楼市销售创新高

2013年，长沙即将成为一座拥有地铁的城市，都说地铁开往春天，但长沙2013年的楼市，却坐在从春天开出的地铁之上。

今年“五一”，不可不看房，因为今年的一季度，着着实实是一个房地产神话般的春天。一季度是想象中黎明前的黑暗，一季度是灿烂永不消失的白昼，所有的江湖大佬，都会铭记这样一个春天，并在以后每每忆起之时，感谢时光的慷慨。在“招保万金”一季度相继飘红之后，据《2013年度一季度中国房地产企业销售TOP50》公布的数据，以销售金额来看，万科、中海与保利一季度业绩均超过了300亿元，万科以410亿元再夺冠，中海、保利分别以383亿元及310亿元紧随其后。在销售面积方面，万科依旧笑傲于榜首，绿地则以325万平方米销量超过恒大，仅次于万科。而在长沙，一众房地产上市公司的销售简报显示：“一季度，累计实现销售面积371.5万平方米，同比增长23.5%;销售金额436.5亿元，同比增长40.5%”;“一季度累计实现合同销售额101.8亿元，合同销售面积99.8万平方米，同比分别增长55.9%和53.1%”。

一座城市的升值，是经济发展与城市化进程的高速累积。对于长沙来说，最新规划显示，2020年长沙规划区面积将达4960平方公里，比2003年规划扩大了五倍，2013年全市重大项目589个(不含预备项目)，初步预估项目总投资7541亿元，2013年预估投资1525亿元。需要特别指出的是，有20项城市商业综合体项目被列入《长沙市2013年重大项目投资计划》，仅本年度预估投资就超过2327300万元。长深高铁的正式通车，地铁一、二号线建设的如期推进，省内高速公路的四通八达，长沙4小时即可与各市州亲密联动，长沙的时空坐标已被速度改写，而城市复合空间也已形成，这些让长沙楼市的辐射力有如屋顶平台上的年轻翅膀，有梦想就一定有飞翔。当名企与大城结合，2013年一季度房企的数据再度飙红，证明了在气候严峻之际，有远见的企业早就避开了调控重点区域，将主战场转移到了政策相对宽松的二、三线城市，在城镇化利好、置业需求庞大并沿重要交通线扩散的因素下，长沙的春天，显出特别的温情与明快——3月百城房价数据显示，2月长沙平均房价为每平方米6500元，环比1月上涨0.74%;3月，长沙平均房价涨至每平方米6566元，环比上涨1.02%。

当全世界都在谈论刚需的时候，严厉的“国五条”限制了二手房的交易，3月28日住房和城乡建设部在北京召开会议明确，针对二手房交易，能够核实二手房原值的，严格按照差价20%的税率征收个人所得税，如果不能核实原值，则按照地方相关财税政策征收。而长沙的细则并未有涉及首套房限贷的内容，如此必将进一步释放刚需市场对新房的需求。

从春天开始的长沙楼市，在城市整体上升的空间里，会让看房的人们领略四季如春的宜人风景。