地价房价均上涨影响政策实施 一线城市调控成难题

地价推高房价。2013年一季度主要城市地价环比上涨了2.05%，而公布的房价数据显示，3月70个大中城市房间上涨达68个，价格环比上涨1.0%。房价和地价的涨幅或会影响到调控政策的实施。

4月18日，国家统计局公布数据显示，3月份平均房价环比上涨1.0%，同比上涨3.07%，这也是全国房价连续10个月的上涨。同时，70个大中城市当中，房价上涨的城市达到了68个。

与此同时，中国土地勘测规划院发布“2013年第一季度全国主要城市地价监测报告”显示，一季度，重点监测城市住宅地价水平为6479元|平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。

“地价、房价都在上涨，可以预见的是，3月房价涨幅也将直接影响各地落地国五条细则的执行力度”，北京中原地产市场研究部总监张大伟如是说。

房价和地价都涨

根据国家统计局的数据，70个大中城市中，新建商品房房价环比上涨的城市有68个，二手房房价上涨的城市有66个，上涨的个数和涨幅均位于历史高位，连续10个月上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，是需求集中释放助涨了3月房价，3月是楼市的传统销售旺季，加上各地购房者对于细则出台有可能增加购房成本的恐慌，需求提前入市，开发商随之取消优惠甚至上调价格。

值得一提的是，一线城市同比、环比继续全面领先全国上涨，达到历史新高，成交量也出现了超过或者接近历史最高纪录的情况，其中，北京楼市“量价齐涨”表现的最为亮眼，

北京3月新建住宅环比上涨2.7，同比上涨11.2，3月二手房住宅环比上涨3.1，同比上涨9.1。

北京大岳咨询公司总经理金永祥发现，北京3月新建商品房和二手房的合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

值得一提的是，在房价普涨的背景下，重点检测城市住宅地价同比、环比也在上涨。

根据中国土地勘测规划院的数据，重点监测城市住宅地价水平为6479元/平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。

中国土地勘测规划院地价监测所所长赵松认为，地价上涨一定程度上受到房地产市场回暖的影响。

中国房地产学会副会长陈国强表示，地价、房价存在互相的推涨作用，房价会推涨地价，地价上涨也将一定程度上推涨房价，并对房价调控带来一定的压力。

一线城市纠结

在这轮房价上涨当中，很明显一线城市独秀，而二三线城市房价跟涨动力则显得不足。

永泰地产一位负责人在永泰战略发布会上表示，这几年一线城市的地价和房价暴涨，已经让很多开发商选择出走二三线城市。

永泰地产在北京地价最贵的西北四环地区先后开发过郦城等多个项目，曾与世纪金源等开发商一起称雄北京西北四环。面对北京地价这几年的汹涌上涨，央企、国企和龙头房地产企业的血拼，很多诸如永泰地产的中型房地产企业都开始转型。

一线城市房价调控成难题

“我们仍坚持在北京发展，但是重心在二三线城市，”上述永泰地产负责人表示，在北京开发一块地的投入相当于在二三线城市开发几个项目。

永泰地产总经理戴迪对媒体表示，永泰地产今年投资300亿元用于发展商业地产，绝大部分集中于二三线城市，永泰从开发商转型到物流、金融等综合型企业。

如永泰地产情况类似，同观投资集团董事长张卫克在2013中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖上表示，对于北京一线城市来说，后续土地供应乏力，在房价持续上涨的背景下，政府祭出严苛的行政性调控措施，让整个市场都很纠结。

张大伟表示，北京等一线城市房地产调控目前各种手段都用上了，而房价就是难以下降，如何调控一线城市房价和地价上涨问题，成为房地产调控当前最大的问题。

住建部政策研究中心主任秦虹介绍，部分仅出房价目标等落地国五条较为粗放的城市，后续还将面对“细则待细”的情况。

赵松亦表示，将密切关注二季度的土地、房地产的市场形势，跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调微调，确保调控目标的落实不走样。

点评：还真没想到房价会下跌，涨幅小点。国家调控的目标现在是遏制房价过快上涨。