一季度郑州市区销售近两万套商住房

受“国五条”细则出台及各地政府落实政策在最后一天才密集出台的影响，3月份二手房成交量创下了历史新高。但光看到这些是不够的，数据显示，3月份新房市场也是异常活跃，当月郑州市区商住房成交量达到9014套，创下3年来的同期新高。

昨日，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，今年第一季度，郑州市区商住房卖了19656套，销售均价为每平方米7206元，销售价格在每平方米7000~8000元的商住房销售面积和销售套数占比均在1/3以上。市房管局表示，对于擅自提价的开发商，将暂停其卖房。

数据

开工量：住宅新开工面积同比增长3.8%

据市统计局初步统计，2013年第一季度，全市房地产投资额213.69亿元，同比增长29.9%;其中，住宅投资额137.85亿元，同比增长26.8%。

商品房新开工面积524.53万平方米，同比增长2.0%;其中，住宅新开工面积381.89万平方米，同比增长3.8%。

商品房竣工面积223.70万平方米，同比增长26.1%;其中，住宅竣工148.24万平方米，同比增长19.7%。

一季度，房地产开发企业到位资金344.52亿元，同比增长45.3%，其中，国内贷款32.46亿元，同比增长7.1%，自筹资金157.46亿元，同比增长38.4%，其他资金154.60亿元，同比增长65.8%。

投放量：商住房投放面积121.78万平方米

一季度，市区商品房投放面积212.01万平方米，同比增长109.4%;其中，商住房投放面积121.78万平方米，同比增长45.32%。

销售量：商住房销售面积187.89万平方米

一季度，市区商品房销售222.87万平方米，同比增长58.75%;其中，商住房销售面积187.89万平方米，同比增长53.52%。

从销售套数和房价来看，一季度，市区商品房累计销售了22343套(间)，同比增长57.04%;销售均价为每平方米7982元，同比上涨17.35%。其中，商住房累计卖了19656套，同比增长52.74%，销售均价为每平方米7206元，同比上涨20.97%。

市房管局数据进一步显示，今年一季度，市区销售价格在每平方米7000~8000元的商住房销售面积占比为33.34%，套数占比为33.16%。

待售面积：商住房累计可售面积348.25万平方米

截至3月底，市区商品房累计可售面积为1001.66万平方米，同比增长61.4%。其中，商住房累计可售面积为348.25万平方米，同比增长1.82%，如果按照2012年全年的平均月销量测算，目前市场库存的商住房还可售4.9个月。

二手房：市区二手住房交易均价为每平方米5929元

一季度，市区二手房交易面积111.64万平方米，同比增长237.64%;其中，二手住房交易面积108.32万平方米，同比增长236.87%。二手房交易均价为每平方米6005元;其中，二手住房交易均价为每平方米5929元。

房租：与去年底相比，住宅房租平均上涨5%

一季度，市区房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，3月底和去年年底相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨5%。

保障房：经适房开工2850套

一季度，全市保障性住房开工建设2.61万余套，占省定任务量的57%。其中，经济适用住房开工2850套，公共租赁住房开工20053套，棚户区改造开工建设3229套。

后市分析

商品房市场总量趋稳

随着新“国五条”地方细则的落实，以及前期需求的集中爆发，或致楼市进入观望期，成交量或将有所下降。

但随着中原经济区和新型城镇化建设，以及城中村改造、合村并城的积极推进，稳中有升仍是市场发展的大势所趋，预计全年商品房销售与2012年基本持平。

房价将以平稳为主

虽然短期内会因供求矛盾对房价上涨形成压力，但郑州市在贯彻落实新“国五条”的实施细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，并在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的商品房项目，可暂不核发预售许可证;对擅自提高商品住房销售价格的，可暂停网上签约资格。

通过这些措施的逐步落实到位、随着市场预期的变化以及下半年供应形势的好转，预计房价将趋稳或略有上升。

二手房交易“前高后低”

新“国五条”及其细则的实施，给二手房市场带来较大影响，由于交易手续办理时限因素，4月份的登记交易量仍会保持较高水平。预计五六月份后，二手房交易将会明显降温，全年的交易总量应与去年大致持平或略高于去年。