苏州公积金贷款收紧 最高额度骤减40万

近日，苏州市公积金管理中心网站发布通知，住房公积金贷款额度计算调整为借款人公积金余额的10倍，新政实施后，部分家庭可贷最高额度将直降40万元。

苏州公积金贷款悄然收紧 最高额度骤减40万

“我7点半就赶过来等着办理贷款申请了”，市民范先生说。4月9日上午，苏州市住房公积金管理中心服务大厅里的人流比往常多了不少。范先生和妻子忙了一上 午，终于拿到了管理中心签发的《市区住房公积金贷款审批通知书》。范先生告诉记者，近日自己正在买房，特别关注贷款政策的变动。8号下午正好看到了公积金 贷款政策的调整，心里非常着急，便于9号一大早赶来提前办理贷款申请。

4月8日，苏州市公积金管理中心网站发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》：住房公积金贷款额度计算公式调整为，借款申请人(含共同借款申 请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足 1万元的，按1万元计算;借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上;市区管理部自2013年4月15日起执行。

“我们俩的公积金账户提取后基本没有钱了，一旦新政实施，我们最多只能贷到10万，这房子怎么买呢”，范先生说。原来，范先生虽然没有申请过公积金贷款， 但一直有提取公积金还款，目前账户余额只有几毛钱，按照新政申请公积金贷款的话，最多只能申请1万元×10，即10万元，而按照老政策，他们家庭贷款最高 为50万元。

现场采访中，记者遇到不少像范先生这样想赶在贷款调整前办理申请的市民，其中不少还是首次购房的市民。“我们从未用过公积金，但是缴存余额还是很少，新政 策出来肯定吃亏的”，王小姐告诉记者，自己夫妻二人每月的公积金只有500多，余额目前一共才2万元左右，按照新政最多只能贷20万，比目前执行家庭最高 50万的额度少了30万。

为了赶政策末班车，管理中心大厅里一直人头攒动，上午10时发号排到70多，下午2时已超过230。

苏州公积金贷款政策之变与不变

《通知》中提到了贷款额度计算、贷款年限等问题，那么公积金贷款的其它政策有调整吗?针对网友的疑问，记者咨询了管理中心的工作人员。“其它都没有变化，还是执行老政策”，管理中心工作人员介绍，目前公积金贷款政策除了贷款额度计算方法，其它没有变化：

新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%，利率为基准利率。

存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。

办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。

停止向购买第三套及以上住房的借款申请人(含共同借款申请人)办理住房公积金个人住房贷款。

同时，对购买新建普通住房的，个人贷款最高不超过30万，家庭贷款最高不超过50万的规定也不变。

公积金贷款调整将增加购房负担

苏州大学商学院教授沈健认为，苏州此次调整相对来说算中性，对购房者购房有一定的抑制作用，但对整个市场的影响究竟如何还有待观察。

而苏州科技大学教授盛承懋则明确表示，调整后购房者的压力只增不减，进一步增加了购房难度。“新政策下购房门槛提高了，现在要求连续缴纳12个月才可申 请”，盛承懋解释，另外，苏州不少购房者所缴存的公积金都比较低，每月几百元的水平，缴存时间越少，余额越少，可贷款额度则很有限，买房自然压力增大。