二套房利率分化 有房企直推三年免息分期付款

穗二套房贷方案未出个别银行已收紧 有银行利率上浮竟达20%-30% 开发商绕开银行出招自救

继公积金购二套房新政后，昨日，央行公布，北京二套房商业贷款首付比例也随之提至70%。

昨日，人民银行广州分行相关负责人表示，广州方面的方案目前还在研究中，尚未出台。但是，已有多家银行向记者证实已经提高了其二套房贷利率，个别银行二套房贷利率竟上浮20%-30%。

房贷收紧几成定局，已经有开发商采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，以“类金融”的方式绕开银行进行促销。

业内专家表示，如果房地产市场在调控打击下销售下滑，“垫付首付”或“分期付款”的促销手段将在三个月到半年内出现，但是，这种形式非常考验房企的资金链，很难在市场上大面积出现。

有“调控风向标”之称的北京“国五条”再起波澜，北京住房公积金管理中心公布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，对于二套房借款人的首付比例进行了上调，从首付六成上升到首付7成，并于昨天开始实施。而同时，昨日，央行也公布，北京二套房商业贷款首付比例随之提至70%。

广州二套房贷已现收紧

部分银行利率上浮超10%

昨日，记者致电人民银行广州分行相关负责人，其向记者表示，虽然北京市的方案已经出了，但由于广州与北京情况不同，广州方面的方案目前还在研究中，具体的操作还没出台。

此外，昨日记者也从多家银行的个贷经理处了解到，广州包括四大行、招商、华夏、浦发、渤海等在内的多家银行二套房贷暂时还是首付6成，利率上浮10%，但也有例外的。广发银行某支行个贷经理陈小姐告诉记者，他们目前二套房贷首付是六成，但是利率要上浮15%;中信银行的一位工作人员也告诉记者，目前该行的二套房贷利率普遍要上浮20%～30%，“申请难易程度具体要看额度，定价也是上面要求下来的，各家银行都不一样。”

不少银行的工作人员对记者表示，其实还是要看客户在银行的资质来进行利率的申请，比如说业务多的客户不管是首套房贷还是二套房贷，都能拿到较为优惠的利率，此外，银行还会通过一些理财产品销售等来跟客户谈。“如购买多少万的理财产品，利率就可以享受1.1倍，但是如果不购买，就只能按照上浮多一些比例来申请房贷。这些也算是目前不少银行的一些操作手段了。”某银行工作人员小张对记者表示。

二套房利率定价

呈现两极分化态势

某股份制银行个人贷款业务相关负责人李先生表示，“很多银行目前都不太愿意做个贷，银行在有限的贷款额度中，会为了利收腾出更多的信贷资源投给对公贷款等利率收益较高的贷款。”

目前，银行贷款方面，个人信用贷款的利率大概上浮20%-30%，经营贷款上浮20%左右;而对公方面，对于大型企业，利率会上浮到10%-15%，对于中小微企业利率也在15%-20%，“可见这些都比动辄下浮利率的首套房贷或利率维持1.1倍的二套房贷利息收入要多。”李先生认为。

对于目前不少维持在正常利率水平的银行，都是一些大型国有银行和小型银行，“小银行这么做是为了挣得更多的客户;大银行存贷比压力相对较小，往往会通过做了开发贷需要用个人房贷来回笼资金。”广州某城商行相关负责人何先生告诉记者。