北京新房二手房销售两极化

暂停的网签和已经落地的“京版国五条”细则，并未阻挡新房楼盘的购买热情：清明期间北京商报记者在房山、通州等地的热门新楼盘看到，前来看房的客流 仍络绎不绝，且据监测，截至3月底，北京新房库存已经创下了2010年1月以来的历史低位，新房不但并未出现明显降温，甚至暗藏了上涨的可能。但与之相对 的二手房市场则显示了冰冻的预兆：中介机构外派了远超出此前数量的经纪人走上街头拉客，寄希望通过散发传单来促进成交。

早就排队打算购买新一期金融街·融汇的刘女士这个假期可谓是一天一趟售楼处，让她没想到的是，尽管网签暂停、项目开盘日期一拖再拖，还赶上小长假，可来看房的人并未减少。“原来是在 市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫，后来算了算二手房交易成本太高了，索性就买这个吧。”其实刘女士的心态和近期 顶着调控依然购买新房的购房者大致相同，这也让新房市场在调控后不但没有降温，反而不断受到追捧。上海易居昨日的报告称，截至3月底，北京的库存量创 2010年1月以来的最低水平，是“历史罕见的低位”。据北京市建委的统计数据， 一季度北京纯新商品房成交25818套，创八年以来一季度同期成交量新高。上海易居研究院研究员严跃进表示，库存探底意味着开发商销售压力减小，房价上涨 压力增大。不过，随着二季度政策开始深入影响，市场将进入“缩量期”，将呈现高度绷紧的态势，这将会有助于供求矛盾的缓和。

相比之下，二手房的日子就没有那么好过了。 在新政力挫之下，大部分购房人陷入了观望，即使中介如此广撒网，眼下也很难找到真正的买主。来自中介机构的监测显示，“京版国五条”细则出台至今，二手房 成交量环比前一周大幅下跌了68%，今年清明节成为有史以来成交量最少的一个清明假期。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“京版国五条”细则出台后，市场需要一个冷静期消化政策，而在细则落地前，北京二手房集中交易约4.2万套，提前透支 了几个月的需求。据其预测，在未来半年的时间里，随着二手房交易量继续保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

此前，业内曾有预测称，二手房受20%个税政策影响，成本加大，刚需购房者将转向新房，对于新房市场是一个利好消息。虽然一些业内人士并不认同二手房的购买群会直接流入新房市场，但从目前的行情来看，新房市场的确受新政的影响不大，没有明显降温。链家地产市场研究部张旭认为，新政对二手房的影响明显，新房也将会有一个暂时的趋冷状态，之后的走向还未知。

谈及“新国五条”调控下的房地产市场，昨日在博鳌亚洲论坛，三位房地产大佬万科集团董事长王石、华远地产董事长任志强和SOHO中国董事长潘石屹给出了完全不同的判断。王石重申内地楼市出现泡沫，万科会跟随客户进军北美;潘石屹表示中国楼市泡沫将于三五年内消化;任志强则称楼市基本无泡沫，房价快速下降的可能性很小。