大悦城1300亿负债压顶股权交易频繁 担保余额是净额产3.65倍

　　中国网财经6月28日讯 大悦城昨日晚间发布公告，称全资子公司中粮地产发展公司拟向光大银行申请不超过16亿元借款，大悦城提供连带责任保证担保。

　　此次担保事项完成后，大悦城及控股子公司担保余额(不含合并报表范围内子公司之间的担保)为287.43亿元，占公司截至2018年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为365.65%。其中，大悦城为控股子公司提供担保余额为255.59亿元，占公司截至2018年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为325.15%。

　　公告显示，中粮地产发展公司与光大银行深圳分行于2018年10月签署《固定资产暨项目融资借款合同》，中粮地产发展向光大银行申请借款，用于深圳宝安25区项目一期 A、B、C 地块的更新改造及二级开发建设等借款合同约定的用途。

　　近期，中粮地产发展公司基于自身经营需要，在《固定资产暨项目融资借款合同》的授信额度内拟向光大银行另行申请不超过16亿元借款。大悦城与光大银行签订了《保证合同》之补充协议，同意为地产发展公司提供连带担保责任。

　　据了解，大悦城今年5月7日的股东大会通过了相关议案，同意公司为中粮地产发展公司提供70亿元的担保额度，此次担保生效后，对地产发展公司在上述审议额度内的担保余额为38.95亿元，可用额度为31.05亿元。值得注意的是，中粮地产发展公司注册时间为2014年11月28日，2018年全年和2019年1-3月的营业收入均为0，净利润分别为-117.73万元和-11.52万元。

　　不断对外提供担保的大悦城，其自身资金状况如何呢？财报显示，大悦城2019年一季度的营业收入为84.19亿，同比增长77.99%；实现净利润11.97亿元，同比增长27.83%。截至3月底，大悦城的资产负债总额为1298.91亿元，资产负债率为77.46%。

　　克而瑞研究中心近期发布的研究报告显示，大悦城控股1-5月全口径销售额是259.8亿元，位列第46位。在今年5月7日举行的股东大会上，有股东表示，希望公司步子还要再迈大一点、再快一点。

　　中国网财经记者注意到，大悦城近期股权交易动作十分频繁。

　　6月18日，大悦城发布公告称，拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%股权，后者在北京主要开发了中粮京西祥云项目。更早之前的5月，大悦城控股先是披露将转让北京中粮万科50%股权，随后又发布公告称，拟以13.46亿元收购天津中北镇项目。

　　对于接二连三的股权交易行为，大悦城曾表示，符合未来发展规划和经营管理的需要，有利于公司在北京和天津区域的业务布局，不过，在业内人士看来，更深层的原因可能是为了快速提升业绩。