宠坏了的十年 房地产业暧昧进行时

对于房地产业来说，2013年是“暖昧”的。  

频密的调控政策落下鼓棰，源源不断地刺激货币不再延续。“暖昧”，固然引起猜忌，但起码允许重新选择。这注定是房地产业“华山论剑”的绝佳时机。  

一个人攀上珠峰，一个人赢了亚冠，万科郁亮和恒大许家印，在行业蒸腾着迷雾时，他们却在演绎着“心灵鸡汤”。  

2013年，没有巨量货币的诱导，再煽情的市长，也无法让资本动心。营口、唐山、常州、贵阳、温州……曾经热闹一时的新区，每到傍晚黑压压一片。“中国式宏观调控的终结年”，终结了疯涨的GDP，也终结了若干城市的膨胀欲望。  

财富像江水一样，不加拦截时，就会向同一个方向奔淌。地产大鳄群起而攻，致使北京上海两地在过去一年卖出的土地金额几乎翻了一番。房企在疯狂抢占城市制高点之时，以往对“地王”的讨伐声却出奇地静默。“地王”的桂冠，炫人眼目，无遮无拦，市场终于行使了一次自主支配的权力，却将大城市的房价推到了前所未有的巅峰。  

在这一年，资本的“黑洞效应”发挥到了极至，“想购买物超所值的房产，去北上广深吧”，“想占据最有价值的土地吗，当然去一线城市”。当房地产大佬可以无忧无虑地坐拥“铁杆房粉”时，资本的聚集力量空前彰显：2013年，房地产业首次有7家企业销售额超过千亿。  

然而，“暖昧”并不代表放任。  

将近2013年末，京城楼市居然罕见地出现了并不显眼的萧条，与中产阶层仍在购买小型房产不同，北京的豪宅事实上步入了一个缓慢的消化期。这个征兆的另一个比照是二手房出现了滞销现象。  

替代阵痛式调控的“长效机制”，正娓娓道来：官邸制、“不动产统一登记制度”、房产税以及遗产税，诸此等等在编织着一个无形的密网。当然它距离网罗现实问题的能力尚为遥远，三年？五年？还是十年？这正是2013年年末留下的最大悬念。  

然而正是这些颇显“暖昧”的作为，正在弥散出摄人之力。对调控已然麻木的房地产业，也开始担心下一步是什么，他们正在释放出广种薄收的防御性策略，万科入股徽商银行，恒大开卖天然矿泉水，万达转型文化地产，对千亿企业而言，他们需要足够长的抗衰防线。  

过往的十年把房地产抛到了顶点，而2013年让疯狂的房地产平静地驻留在了高处，这个被宠坏了的行当，开始揣摸自己的下一个十年，将如何行走。