城镇化将推动城市群产生 房产市场将迎新一轮机遇

中央城镇化工作会议日前在北京举行，会议提出了推进城镇化的六大主要任务，包括有序放开中等城市落户限制、减少工业用地适当增加生活用地、完善地方税体系等方面。业内专家分析认为，城镇化虽然不是房地产化，但是将对房地产内需起到拉动作用，未来市场成交量与价格都将持续回升。  

中心城市房地产市场仍将火热  

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管城镇化不是房地产化，但是不可否认，房地产在城镇化过程中仍然会起到拉动内需的作用，尤其是在当前宏观经济“触底”阶段，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。  

随着城镇化的推进，城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会，这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张，在2014年仍将持续火热。并且，城镇化的推进将造成城市群的产生，在长时间内，都将使房地产市场迎来新一轮的机遇。  

“新型城镇化不是单一的城镇化，它还涉及到一个城市群的概念，现在由于交通配套的完善，通过轨道交通，城际之间可以形成很好的衔接。”广州社科院高级研究员彭澎表示。同时他还认为城镇化未来对于郊区、小城市的影响将大于对市中心以及大城市的影响。  

房产税扩围步伐或将加快  

据新华社报道，国家开发银行预计，未来3年我国城镇化投融资资金需求量将达25万亿元，资金从何而来成为摆在城镇化进程的一大重要问题。  

资金保障机制的建立或将为城镇化资金提供后盾。税收是政府营收的主要渠道，地方税体系的完善或将意味着此前所涉及的房地产税等的步伐将加快，业内人士指出。  

“对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。从调控手段来讲，2014年在建立个人收入和财产信息系统的基础上，房产税扩围势在必行，尤其是中东部的一线城市、部分热点二线城市，在2014年极有可能进行房产税试点扩围。”张宏伟说。  

“根据十八届三中全会的精神，将逐步推进房产税，要实现这个目标，个人判断，明年房产税的试点将会铺开，逐步深入。”广州家和集团副总裁张建勋也曾经表示。  

■语录  

城镇化离不开房地产，市民化以及产业化是城镇化最重要的两大特征。  

——万达集团董事长王健林  

要破解城乡二元结构，就要想方设法推进农业转移人口市民化。  

——同策咨询研究部总监张宏伟