景气分指数下滑 地产业全面调整窗口已打开

国土资源部CLI中地指数三季度数据显示，我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转，依靠房地产业的发展模式面临转型，地产市场出现有利于实体经济的调整节点。就有关问题，CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉接受了记者专访。  

膨胀多年  

地产市场正回归正常  

对于三季度土地市场大势，孙英辉表示CLI综合指数显示绿灯状态，继续在正常区间运行，市场规模分指数显示红灯，即进入偏热发展区间。地产景气分指数由红转绿，表明经过房地产市场调控，2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。  

总体来看，CLI综合指数自2012年以来基本处于调整期。地产市场发展惯性使市场规模持续偏热，地产景气反复波动。随着十八届三中全会精神贯彻和土地政策改革与探索的持续推进，土地市场将全面进入深层次调整阶段。  

对于2013全年土地市场运行情况，孙英辉预计全年土地市场将在小幅回落中趋稳，价格分指数将会继续趋稳甚至小幅回落；一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现象将有所减少，房价将逐渐稳定。  

考虑地方土地财政、城市债务问题、宏观经济发展形势、三中全会后改革预期变化及区域性、结构性特点，预测全年地产景气分指数继续回落可能性较大，降幅会逐步缩小。  

转折信号  

景气分指数首现三季度大幅下滑  

孙英辉认为，三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下，地产景气分指数环比下滑25.1%，同比下滑10.4%。相对于规模分指数逆向变化强烈，这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程，总体趋势向好。  

孙英辉表示，地产景气分指数下滑，一般发生在当年四季度到次年一季度之间。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出现下滑20%以上，是近年来第一次。这说明中国经济特别是城市经济发展动力出现转折信号，以房地产为主的地产市场动力机制正在消减。