房地产调控须避免“一刀切”

  据媒体报道，继一线城市出齐新一轮楼市调控政策后，武汉、沈阳、南昌、厦门等二线城市紧随其后将楼市调控升级加码。与此同时“停贷缓贷”现象开始向二三线城市全面蔓延，停贷产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。  

网民表示，年底地方政府“突击”调控，或将带来楼市短暂降温。但大面积的地方调控俨然成为一线城市调控的综合“翻版”，恐有“跟风”之嫌，还可能误伤刚需。网民认为，在楼市走势出现分化的情况下，调控政策须因地制宜，避免“一刀切”思维。  

楼市或短暂降温  

相关报道显示，年底新一轮地方版楼市调控已经来临。截至26日，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等9个城市出台地方调控新政。  

网民“谢逸枫”认为，年底地方政府“突击”调控，将带来楼市短暂的降温。目前房地产调控已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，全国整体房价涨势可能有所放缓。未来陆续出台的加码调控政策，将使购房者转向短期观望，稳定了市场预期。房企也会放慢推盘速度，商品房成交量将跟着放缓，调控房价效果就达到了。  

存“作秀”之嫌  

不少网民认为，多地“突击”调控可能是受年度调控任务所迫。网民“谢逸枫”指出，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等城市房价涨幅远高于年初制定的房价控制目标，为了确保完成房价调控目标，在没有全国性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用行政手段才能完成目标。  

但也有网民质疑，各地此时频出新政，到底是跟风还是真要解决问题？有网友指出，二三线城市所谓调控新政策仍然以限购、限贷为核心，“俨然是一线城市调控的综合‘翻版’，毫无新意”。网民“zkdyy”揶揄道：“有些地方房子都卖不出去了，还收紧，就是作秀。”  

有网民认为，依照目前几个二线城市新政的内容和力度来看，楼市调控象征意义大于实际调控效果。网民“马光远”则指出，突击式、运动式的调控会打乱市场秩序，造成市场恐慌，加剧供需矛盾，带来市场的紊乱。  

恐误伤刚需  

针对“停贷缓贷”向二三线城市全面蔓延的现象，网民认为，除了和政府加码调控有关，也和银行已“无款可贷”、“囊中羞涩”有关。  

网民“不执著”认为，除了房产税呼之欲出、保障房加快入市步伐，各一线城市继续收紧原有的调控篱笆，银行看到房价的调整风险外，也和上半年金融机构透支了信贷额度，下半年必须收紧有关。此外，利率市场化改革放开了贷款利率限制，银行在房贷中利差缩小，基本处于微利或无利可图的情况。因此，银行不肯过度冒险，将极为有限的信贷额度投放在房贷上。  

有网民担心此轮停贷潮将误伤刚需“对于刚需，限制再多就是推高房价，因为买房的成本随限制增加了。”网民“散户牛牛”说。  

应因地制宜  

网民“顾云昌”表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张，但是部分二三四线城市的房子却卖不掉“在楼市出现差别化的情况下，调控政策也需要差别化，不搞一刀切”。  

网民“天之娇子———天马”也认为，跟风式的暂停房贷政策不妥，大中城市可以这样做，中小城镇不应该限制，应因地制宜。网民“金寨那湾”也表示，“暂停房贷是不妥的。首套房还是应该提供房贷的，以确保百姓的刚需”。