房产税没法“斗地主”

“房子多的都富了，买黄金炒股的都赔了。”鲜红的广告传单不仅仅是地产商自卖自夸的壮语，也是如今房地产市场火爆异常的一个侧影。  

11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品住宅价格同比下降的城市1个，上涨的城市69个；最高涨幅为21.4%，最低下降为1.5%。环比价格下降的城市2个，持平的城市6个，上涨的城市62个；最高涨幅为1.1%，最低下降为0.3%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。我们不难看出，房价上涨幅度即使控制在每年7%，也会在十余年翻番，速度与我国的GDP一样。  

是什么支撑了我国房价居高不下？纵观国际情势，全球量化宽松，欧美日未能摆脱通货低迷，全球各路资金均虎视眈眈盯住人民币及资产，房地产流动性不强，不算重要标的，但大量热钱支撑了房价预期，短期要控制房价，达到调控任务未必乐观。  

预售审批、限购限价……其实，一线城市抑制房价的行政手段已经用到极致，短期行政手段不可能长期使用。之前热议的“房产税将很快推出”的传言随着十八届三中全会决定的公布而终止，取而代之的是房地产税的说法。不管是房产税或是房地产税，平抑房价不是征税的主要初衷，而是为了“调节收入分配差距”，实现公平原则。不过，房产税的征收能否实现“结果公平”，却很难说。例如：北京(楼盘)四环以内随便一套房子可能就价值六七百万元，如果征收1%的税，一年就是六七万元。对于按揭购房的年轻人来说，一边还贷款，一边还要交几万元的税，目前中国的平均收入水平根本就不能支撑。当然小城市因为房价较低，房产税相应征收较少，但一线城市和三线城市相比，人均工资收入比并没有两地的房价差别那么大，如此一来，一线城市的改善型住房按揭购房者岂不是吃了大亏？房产税征收希望倡导的“结果公平”显然有失偏颇。中国房地产学会副会长卞洪登(博客，微博)曾公开表示：“房产税增加了87%有房家庭的负担，损害了多数人的利益。”—因为无法“斗地主”让房产税又走向了另一个质的变化：成为引发众怒的"民怨税"”。  

“房产税不应该惩罚性地斗地主，也不应该是引发众怒的税收。目前仍存在大量没有房产证的房屋，无法在持有环节征收房产税。房屋种类繁多加大了房地产评估工作的难度，因此短期内不具备向存量房征收房产税的基础。”中国房地产协会副会长孟晓苏表示，“房产税不是现有税的简单相加，期待税收合理增减。”