楼市调控更趋慎重 未来三年无崩盘之忧

“中央对房地产调控政策的出台更趋于慎重，很可能正在酝酿一个更为科学更为实际的一揽子计划。”知名财经评论家、资深房地产专家、国家一级房地产策划师郑荣华11月15日做客证券时报网社区，明确表述出他的观点。  

未来房价的走势怎样？郑荣华认为，政府不会推出过于违背自由市场原则的调控政策，未来的房价走势取决于国家整体经济结构的均衡与中国社会保障制度的建设。由于当前市场普遍看跌，房价过快上涨的可能性不大。目前，中国区域经济发展落差较大，土地资源价值差异较大，中国区域文化与价值观差异较大，中国房价的走势也难形成统一的标准。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的城区房价会相对平稳，而长三角与珠三角的二线城市略有波动，中部地区省会城市房价上涨空间不大。如江西南昌、湖南长沙的房价已经从2012年每平米6000元左右上涨到现在的10000元左右，上升空间已经超出城市人均可支配性收入与区域经济生产力的承受力。  

针对近期北京、深圳、上海等涨幅靠前的一线城市接连出手“升级”楼市调控措施，郑荣华指出，一线城市所谓的调控政策升级实际上是一种政策性的态度。解决一线城市房价涨幅过大问题，必须立足于以下两点：一是宏观经济稳步增长，投资环境日益改善，民营经济得到更大保障。如此一来，民间资本才会流入实业投资领域，而不是房产与黄金；二是通过社会保障减小贫富差距，尽快成立房产专项基金，用于解决困难家庭购房压力。  

房地产泡沫论近来在学界引起广泛争议。对此，郑荣华认为，所谓的泡沫是相对的，不能从过剩角度去理解泡沫。如果从过剩角度理解泡沫，那么一线城市即便10年后也不会存在泡沫，因为一线城市人口聚集度还在提高，城市人口结构还会发生变化，因此循环泡沫就不会破裂。 

当前，中国经济发展面临逻辑性阻断的危险，比如房价上涨的前提是收入必须上涨，收入上涨的前提必须是产业经济与社会生产力上升，如果打破这个逻辑将会出现灭顶之灾。从经济学角度来理解，我们希望楼市平稳，而不是崩盘。从社会学的角度来看，就有些复杂了。但总体来看，楼市未来三年内仍会趋于平稳。