10月中国热点城市土地市场初现“退烧”迹象

在9月中国10个热点城市的土地出让金、土地成交量和地价三者皆达到年内高峰后，10月中国热点城市的土地市场初现“退烧”迹象。  

上海易居房地产研究院近期发布的报告显示，10月，包括北京、上海、广州等在内的10个典型城市土地成交建筑面积同环比均呈下降态势。当月，10城土地出让金收入689.6亿元(人民币，下同)，环比下降52.6%；土地成交均价为每平方米3410元，环比下降25.1%。  

土地供应放缓和官方政策被认为是成交量下降的主要原因。易居研究院研究员朱光指出，在9月土地市场成交达到年内新高后，10月土地供应开始放缓。而中国政府对“地王”的严格控制也是成交回落的重要原因。  

分析同时指称，热点城市土地出让金与地价的环比下行，也主要是受到官方政策要求、市场供应减量以及土地质量等三方面因素影响。  

针对前几个月地王“井喷”的状况，中国官方9月下旬提出部分城市年内禁新“地王”。对于北京、上海、广州等一线供需紧张城市，官方亦表示，四季度将继续增加土地供应。  

不过有专家指出，以政策手段禁“地王”可能会使土地出让结构出现以外围、周边的地块为主的情况，不符合企业开发“以区位优势强的优质地块为主要目标”的需求。虽然价格下降，但未必能从根源上缓解热点城市土地市场的供需压力。  

朱光预计，四季度，随着市场整体持续平稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将持续放缓。  

值得注意的是，虽然环比地价出现退烧的状况，不过同比来看，地价仍在持续上涨。数据显示，10月，10个典型城市土地成交均价同比增长55.7%，已持续13个月同比正增长。  

中原地产研究中心统计数据亦印证了土地市场的持续活跃。据其统计，北京、上海等10个主要的一二线城市，前10月合计经营性土地出让金高达6570亿元，同比去年同期上涨了150%，也大幅超过去年整年的出让金额。  

以北京为例，截至目前，北京住宅类土地供应成交创造历史新高，住宅类土地成交面积接近千万平方米，成交额接近千亿元。仅11月4日单日，北京就有8宗土地集中成交。  

鉴于土地市场与楼市的密切关系，有分析人士指出，在大力度的供应增长下，北京市住宅类土地的供需紧张可能在明年出现明显缓解，同时也对当地住宅供需的矛盾产生一定的疏解作用。